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政策转变刺激住房交易,海口公积金个贷大幅上升下一篇
省会城市优势明显,海口五一房展吸金超2亿元与发达国家相比,我国住房拥有率一直居高不下,但是购租平衡才是房地产市场健康发展的常态,更是一个国家活力、创新力的表现。
在去库存和推动城镇化的大背景下,政府出台政策,利好住房租赁市场发展。5月4日召开的国务院常务会议,确定培育和发展住房租赁市场的四大措施,推进新型城镇化满足群众住房需求。四大措施分别从扩大房源、推进公租房货币化、完善税收优惠政策和强化市场监管方面,鼓励房屋出租。会议指出,实行购租并举,发展住房租赁市场,是深化住房制度改革的重要内容,有利于加快改善居民尤其是新市民住房条件,推动新型城镇化进程。
数据显示,我国家庭的住房拥有率已达到90%,而发达国家住房拥有率稳定在60%左右,世界范围内,我国显著偏高。在中国,房子早已突破“居者有其屋”的概念,房子跟户口、教育、医疗密切相关,在一城有房子,才有生老病死的诸多保障。但是应看到居高不下的住房拥有率带来的潜在风险。
青中年时期是实现人生价值的关键阶段,过早买房,把自己束缚在一地,甚至俯首甘为房奴,于个人来说,降低了人生选择的灵活性、家庭资产配置的多样性。对很多年轻人而言,一毕业就置业并不是一件好事,稳定的居所有时候反而会成为职业发展的羁绊。对社会来说,高住房拥有率增加了劳动力迁徙成本,打击劳动力市场,降低社会流动性进而影响整个社会的活力和创新力。此外,调查数据显示,2013年我国住房空置率为22.4%,同时有4.2万亿银行房贷沉淀于空置住房,造成资本闲置,降低了金融市场的效率。当家庭财富主要以不动产形式沉淀,在增加个体负担的同时,也强化了社会的刚性风险。
那么租房有什么好处呢?凭借《煎饼侠》跻身10亿导演票房行列的大鹏曾表示,自己一直在公司附近租房,公司有需要,自己能在第一时间赶到,这样就比别人多了一些发展机会。对于那些刚刚走出校门,进入社会打拼的青年人来说,早早买房背上房贷的压力,趁着年轻提高自己、学习进修、外出旅游看世界的选择也就少了很多。目前国内租房市场往往对租户利益保护不够,房东不定时涨价,因此,促进租房租赁市场规模化发展,需要统一的租房合同示范文本,需要规范中介服务,稳定租赁关系,保护承租人合法权益。
将住房拥有率控制在合理水平,实行购租并举,有购有租,降低住房空置率,去库存的同时也可促进房地产市场良性健康发展。理论上讲,扩大房源、降低成本,利好租房市场,但能否真正利好租户、降低房租还需要市场的检验。
责任编辑: fengpeipei
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