70年产权到期 娄底房产该怎么办

房子在70年产权到期后会被国家收回吗?相信这是积压在很多娄底人心里的一块大石头，11月27日，《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》出台，意见在多处对于公众关心的土地与房屋财产问题，作了说明和安排，一时间引起各界热议。相信每一个娄底人也都非常关心：70年后房子还会是自己的吗?

公民财产权将更受保护

土地使用权到期后，房子还是你的吗?目前虽还没有一个定论，但可以肯定的是属于公民个人的财产未来将更受保护。据悉，《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》明确提出：研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排、细化规范征收征用法定权限和程序、赋予农民更多财产权利等。下面，我们一起来看看意见中对大家最关心的几个问题做出了哪些明确。

1、70年住宅土地使用权到期怎么办?

针对这个问题，意见指出将研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。

2、如何遏制征地与拆迁矛盾?

征地与拆迁的矛盾一直是个“老大难”问题，此次中央出台的意见就指出未来将完善土地、房屋等财产征收征用法律制度，合理界定征收征用适用的公共利益范围，不将公共利益扩大化，细化规范征收征用法定权限和程序，遵循及时合理补偿原则，完善国家补偿制度，进一步明确补偿的范围、形式和标准，给予被征收征用者公平合理补偿。

3、如何保障农民宅基地权益?

解决这个问题的关键在于落实用益物权，意见指出要深化农村土地制度改革，坚持土地公有制性质不改变、耕地红线不突破、粮食生产能力不减弱、农民利益不受损的底线，从实际出发，因地制宜，落实承包地、宅基地、集体经营性建设用地的用益物权，赋予农民更多财产权利，增加农民财产收益。

房屋产权立法处境艰难

在中央的意见出台后，很多专家认为关于房屋产权的问题将很快会有相关法律出台，这或许有些过于乐观，事实上，房屋产权属于历史遗留问题，需要考虑的因素太多，而且具体操作起来程序较为复杂，立法仍面临着重重困难。

1、《物权法》搁置争议

其实，早在当年《物权法》立法的时候对于房屋产权的续期问题就有过激烈讨论。在土地国有制的情况下，对于能否实行无偿续期的争议很大，所以为了保证《物权法》的早日出台就选择了搁置争议和模糊处理的立法手段，现行的《物权法》规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”，但是并没有给出关于如何续期的具体操作说明。

2、各方利益难妥协

70年产权不仅对中国城市化进程，而且对社会发展和民生保障都有着重要影响，如何平衡好各方利益是解决70年产权到期问题的关键之所在。随着我国经济社会快速发展，中等收入群体日渐扩大，人们对产权安全性的要求越来越迫切，相关部门必然要兼顾社会各界人士的利益，尽量做到公平，才能更好的解决70年产权到期的问题，这也将是未来推动房屋产权立法道路上必然会遇到的一项繁琐而艰巨的任务。

未来或将采取“有偿续期”

实际上，对于住宅土地到期后怎么处理的问题，我国现行法律和政策仍然存在空白，就目前来看，实行“无偿续期”是不适应国情的，因为无偿续期就意味着不用补交土地价款，也不用办理任何手续，如果是这样，那么土地成了无限期使用，城镇土地国有制的红线将会被打破，这是绝对不会被允许出现的情况。

针对这一问题，业内有专家建议，未来可以借鉴英国、香港等地的做法，采用适当有偿的方式，甚至与房地产税改革结合起来统筹进行，但这个过程一定要考虑到老百姓特别是中低收入人群的承受能力。比如：设立“年租制”，70年产权到期后，分年期付一定的地租，或者针对中低收入人群进行地租减免，以不增加民众的负担。

虽然针对房屋产权问题的相关法律还没有正式出台，但中央已经有了大动作，相信在不久的将来，关于房屋产权到期之后如何解决会有一个准确的答案，或许免不了需要缴纳一些土地费用，但娄底人完全没必要过于担心70年后自己的房子会政府被收走了。