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呼南高铁开始动工 娄底市民一觉醒来到草原“长沙房价跑得有点快,面积大的购买门槛太高了,先买套小的当保底。”25岁的长沙白领感叹,自己最近看房的重点就是公寓产品。
10月份,长沙房产市场的公寓产品成交量占总成交量的11%,相较于9月份的8.9%上涨了两个百分点,公寓市场呈现整体上扬的趋势。
长沙公寓在房交会上唱起“主角”
事实上,就在半年前,由于市场存量大、产品同质化严重,长沙的公寓产品还一度被业内人士称为“鸡肋”。“卖公寓不容易,就算卖到长沙前十,销售量也很少。”长沙一位公寓产品营销总监如是说。
然而进入8月份以来,随着长沙房价的稳步走高,购置门槛相对较低的公寓产品似乎迎来了“春天”。长沙市住房和城乡建设信息中心的数据显示,2016年10月份,长沙中心城区当月新增商品房的网签面积达245.04万㎡,同比增长了92.40%,环比增长0.85%,这一成交纪录创下年内月度峰值。而在市场大热的前提下,公寓产品销量占比的增加,也在一定程度上反映了当前楼市公寓产品火热的现状。
在11月9日开幕的长沙第37届房交会上,公寓产品同样唱起了“主角”:天元国际公寓、江山帝景、广泰锦苑、听香水榭、众东国际……城区多个项目也都主打公寓产品,几乎占据了房交会现场新项目推广的大半壁江山。不少楼盘在正常折扣的基础上,针对房交会的看房客户还推出了折上折的优惠。相比小微户型公寓产品的积极面市,反而是中大户型的住宅房源显得非常有限,尤其是二环以内的房源较为。
70年产权公寓更受欢迎
长沙市雨花区某楼盘的一位置业顾问介绍,自今年二季度以来,楼市迅速升温,最初是中大户型占据市场购买的主流,但随着近期房源的快速消化,二环以内、面积在90㎡~140㎡的可售新建商品房十分有限,反而是许多公寓产品开始积极面市,多个项目也推出了新品。
“相对于市面上住宅的主流户型,选择一套面积在45㎡~70㎡之间的小户型公寓,总价直接减了一半,购房负担也大大减少。”她已经看了不下10个公寓楼盘,总的印象是地段较好、交通方便、有70年产权的住宅公寓更走俏。
“婚前自住,婚后计划用来出租,所以会比较在意投资回报。”算了一笔账:住宅的土地使用年限长达70年,而商用公寓的土地使用年限通常只有40年至50年,一些在售商用公寓产品的土地使用证大多是在若干年前取得的,因此实际使用年限甚至只有住宅公寓产品的一半左右,对比来看,70年产权的回报显然会更好。“将来如果转手,商用公寓需缴纳的综合税率也比70年产权的公寓要高出几倍。”
购买年龄层集中在26岁~35岁
购买长沙公寓楼盘的年龄层集中在26岁至35岁,占总购买人群比重的53.73%。从购房者调查样本数据来看,本地人和外地人基本持平,而外地人购买公寓产品的比例明显高于其他物业类型。
当前长沙公寓产品的热销主要受益于长沙房价的上涨。“对有购房刚需的年轻人来说,大部分首付能力有限,当房价上涨的时候,可以选购的面积就会减少。另外,8月到10月,房价快速上涨,很多投资者开始入市,一批人会根据自己的能力选择较小的户型做投资。当然,还由于近段时间长沙公寓产品推货量比较大,市场竞争激烈,性价比相对较高。”
多位业内资深人士表示,虽然长沙公寓在加快去化,但由于市面上库存较大,后期的市场走向难以预测。
“与整体长沙房价密切相关,当长沙房价继续上涨时,公寓产品会走得快;如果长沙房价停滞,公寓加速去化的势头也可能会随之停滞。”
如果有对长沙公寓有兴趣的娄底市民,在购置房产前可以先了解长沙小公寓投资攻略,避免买房误区。
责任编辑: qiuyun
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