娄底人长沙买房之长沙小公寓投资攻略

城市中部分中高收入的白领们把目光放在小户型、家电齐全可拎包入住、完善贴身物业、前卫时尚的公寓上。因此也越来越多的娄底投资客愿意把长远的眼光放在长沙公寓。

小编整理长沙公寓投资攻略，结合上篇《娄底人去长沙买房投资需要注意的地方》，希望各位娄底投资客能选到自己心满意足的长沙房产。

公寓优点众多

一、公寓本身就受到很多人的喜欢。因为现在公寓是属于商用物业，不受购房套数的限制。而且相比于写字楼和商铺，公寓资金、技术门槛低，容易转手。

二、最注重回报，公寓的回报率也相对较高。对于投资者而言，降低风险是最为重要的。然而公寓不但总价便宜，而且地段较好的公寓颇受中高级白领的喜爱，回报率高。

三、公寓便于出手。由于大多数公寓位于政府规划的办公园区周边或是市中心商圈，因此无论是地段还配套都很齐全。而这类房屋不论是作为小年轻的过渡房还是作为刚需一族的自住房都是不错的选择。因此不用担心公寓会不好出手。

公寓存在风险

一、购买住房能否落户，关键要看项目所在地块是按照什么性质审批的，如果是纯商业性质，就不能单独落户，所以公寓是不能落户的;和“无法落户”一样，公寓也是不带有的，就算有名校相傍，但业主的子女却无法享受名校。这对一向以名校优势备受市场宠爱的老城区物业来说，公寓后期相对较弱，因此相对来讲，名校路段内的公寓与住宅，在价格上的差别会更大。

二、小户型本身面积小，那么房型布局、房屋面积、得房率高低、房屋朝向、装修标准、每层套数、每层电梯数以及景观绿化的情况都会对客户产生影响。而房子面积太小、得房率低会影响使用功能。商用性质的公寓一般得房率不高，市场上大多公寓只能有七成左右的实用率。而住宅则不同，住宅公摊相对较小，实用率能达到八成左右。

三、公寓产权年限需注意！使用年限的不同是公寓与住宅最大的区别。商用公寓的土地使用年限只有40-50年，而住宅的土地使用年限长达70年。值得一提的是，目前在售的不少商用公寓产品的土地使用证大多是在多年前取得的，因此不少项目的实际使用年限仅剩下三十多年，与住宅相比腰斩了一半。而按《物业法》的解释，住宅物业在土地使用年限到期可自动续期，但商用物业却仍暂时无相关法规可依。

四、公寓居住起来的持有成本也一般比住宅要高。首先，公寓要用商用水电，粗略地讲，商用水电大概是民用水电的一倍。此外，部分公寓是不能通煤气管道，不能使用明火的。有些项目管理严格，就算是瓶装煤气也不能送上楼，日常居家只能一切电器化，用电费用更高。有统计数据显示，商用公寓的用水用电费用，通常要比普通住宅高出近七成。

投资公寓往往盈利与风险并存。娄底投资客购置长沙房产时，如果选择公寓，还需仔细衡量利弊。