长沙房价还会猛涨？看房价上涨原因分析

从长沙房产需求看长沙房价上涨原因

发布时间： 2016-11-17 09:20:18

来源：云掌财经

分类：本地楼市

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长沙房价一直处于各大省会房价的末尾，而长沙的潜力还是很大的，在这个全国都限购的背景下长沙房价在未来必定上涨，具体原因分析。

猜测：2017长沙房价均价上一万

长沙2013年天量供地15000亩，直接造成2014年底长沙房屋严重供大于求，库存最长达24个月。从2015年起，政府严格控地，15年16年供地都在5000亩左右，现在库存已经消化得差不多了，城区库存只有4个月了。这个月梅溪湖一出，新的一波上涨马上就要到来了。立贴为证，长沙明年还有一波可观的涨幅，明年短期的目标应该是追平南昌，明年长沙房价均价上10000是大概率事件。

长沙房价为什么还有一波凶猛的涨幅，原因：

长沙房产供给方面：长沙市政府从2014年起严格控地，目前已经初见成效。2013年供地15000亩，15年、16年供地每年不到6000亩。

长沙房产需求方面：长沙人口近年流入较大，近几年来，长沙小学生人数增长率为29%，居全国第8。年轻刚需人口的不断流入为房价提供坚实的支撑。

长沙房产库存方面：长沙市库存已经由14年底24个月库存降至今年10月份4个月，库存告急。品质新房一房难求，二手房紧俏，跳价严重。

长沙房产政策层面：长沙市目前没有出台限购限贷政策，政府有意抬高房价的态度明显，出台政策的态度暧昧，在目前政策各主要城市及热点城市纷纷出台调控政策，客户购买心理发生观望情绪增强的情况下，以长沙目前房价和涨幅在短期内调控的可能性不大。

长沙城市发展：长沙是湖南省省会，湖南省人口超过7000万。GDP全国13，省会第6，下辖六区三县，人口740多万，预计今年GDP9500亿左右，收入在中西部城市遥遥领先，三县长沙县全国百强县第9，浏阳28，宁乡39，经济发展近10年增幅全国数一数二。长沙教育医疗实力不俗。有985学校三所，长郡雅礼是录取清华北大全国排名前20的高中，湘雅一、二医院全国排名第16/19位。

长沙房价明年整体走势分析

结合长沙9月26日党代会提出建设国家中心城市的要求，政府有意抬高房价，提高卖地收入，因此近期楼面价将不断创出新高。结合长沙市房屋均价在同等水平二线城市房价明显偏低的情况，得出结论：明年房价还有一波猛涨，明年房价目标应该是追平南昌房价，均价破10000是大概率事件。

责任编辑： qiuyun

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