11月长沙房价渐趋稳定 进入盘整期

房价性价比最高省会——长沙的房价水平一直被本地人引以为豪，身为省会城市房价收入比却较低，相比较一线城市和南京、厦门、杭州等二线城市，大部分普通上班族可以通过自己努力在长沙实现安居乐业的生活，这或许是长沙多次入选中国最幸福城市的主要原因之一。

不过，随着去年底以来全国楼市的回暖，加上4月份长沙“湘十条”楼市新政的刺激，长沙房价凸显黑马姿态，开启了连续上涨的模式。据国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示，截至今年9月，长沙的新建商品住宅价格环比上涨了4.4%，涨幅进入全国前十。仅次于无锡、郑州、杭州、济南、福州、北京、青岛、合肥8个城市之后，与石家庄并列排名第九。而去年同期长沙的排名才位列18名，同比去年上升了9位。

九月长沙房价快速上涨

房价方面，9月，长沙市内五区新建商品住宅成交均价为7481元/平方米，比去年同期上涨了1333元/平方米，同比上涨了21.15%。长沙房价快速上涨的黑马姿态一直持续到9月底，自北京发布9.30楼市新政后，全国范围内掀起了一股调控风暴，覆盖了一线、二线、三线城市，虽然长沙目前还没有重启限购政策，但是受此调控潮影响，长沙楼市也有回温之势。从成交量来看，上一周(10.23—10.29)，长沙市内五区住宅网签3555套，较前一周环比减少14.07%。不过虽然销量有较大幅度下降，价格却相对稳定，住宅网签均价为7869/平方米，环比上周涨了10元/平方米。长沙楼市量跌价稳的状态，主要是受到全国22个城市调控房地产的大环境影响，这会让一部分购房者或者投资客的观望情绪加重，推迟入市的时间，造成了长沙原本火爆的销售下跌。

十月过后长沙房价将稳定

不过，相对来说，长沙又比较特殊，22个大中城市都推出了楼市调控政策，但是长沙并未出台相关的政策，这给了长沙的房地产商一些不降价的底气，其他限购城市会有一部分溢出人群进入长沙楼市，稳定长沙的房价。由此可见，长沙楼市陷入买房卖房双方之间互相博弈的微妙阶段，而且长沙政府对要不要调控长沙楼市也是左右为难，一方面长沙库存虽然今年取得了一定的成绩，1-9月份，长沙住宅销售面积1552.63万平方米，增长31.4%。但是目前去库存周期仍需12个月。另一方面，由于销售的火爆会刺激房价的过快上涨，考虑要稳定楼市的恐慌性情绪，又面临出台政策保持房地产市场健康发展的压力。有专家表示，长沙在接下来一段时间内，或将继续保持量跌价稳的趋势，此前房价大幅上涨的状况将很难再现。