比房价涨跌更重要的是买房即将进入摇号时代!

买车牌摇号、买车库摇号，甚至以前买自行车都摇过号。现在，买房也要摇号了!这是继上海打响公正摇号第一枪之后，长沙也紧随其后，楼市迎来买房摇号时代。

长沙出台买房摇号新规

近日，长沙决定采取摇号购房，并发布《长沙市限购区域内新建商品住房销售摇号具体操作程序》的通知。

限购区域范围内所有新建商品住房项目，凡供不应求的，应采取公开摇号方式销售，并提前3天发布公告。

开发企业需提前7天向公证机构提出公开摇号公证申请，并提交公开摇号的具体规则和方案等材料。同时，在办理商品房预售许可后，应拿出公示后的准售房源进行摇号销售，于摇号3日前在销售现场(售楼部)发布摇号公告。

对于摇号排序，除生成与房源数量对应的名单外，还须生成房源数额30%的候补名单。摇号完成后，购房人依照排序名单依次选房，并当场签订认购书。如部分放弃选房或未通过购房资格审核而空出的房源，应依照候补名单按序替补。

长沙市住建委相关负责人介绍，长沙公证摇号买房的政策，其目的是遏制投机炒作和恐慌性购买，消除卖方和中介的不当行为，让房屋回归居住使用的本源属性，保障普通市民购房。

买房为什么要摇号?

之所以要出台买房摇号政策，其实也是无奈之举。因为限价，引起了蝴蝶效应。

一方面，限价导致了很多开发商疯狂捂盘惜盘，造成了新开楼盘大幅减少。另一方面，一手房被限价，而二手房政策却相对宽松，价格远超一手房，有些地方差价甚至能达到6000元/平米，一二手房价格严重倒挂。

所以，相对便宜的新楼盘一开盘，就遭到了民众彻夜排队疯抢。僧多肉少，新楼盘的数量并没有满足民众所需。另外，销售环节依然还存很多打擦边球做法，这种情况，自然引起了大家的强烈不满，抗议声不断。

摇号选房、买房是一项中国房地产市场潜规则，房企采取这样的销售方式，目的是通过房源销控，制造出房源紧缺、销售火爆的惯用营销策略的伎俩，达到房价上涨的利润最大化目的。

在当前住宅供应量没有明显上升情况下，通过公证方式来摇号，充分体现了公平公正性，最大化保护购房者权益。

上海、长沙之后，楼市摇号还有谁?

总的来说，房源库存不足城市或跟进"公证摇号"。因为楼市供不应求，地产商拼命捂盘，炒房客依然流窜各大城市，疯狂钻洞。

摇号买房的政策，目的是缓解新房与可售房源及开盘销售房源供应不平衡。

一定程度上可以暂时性起到控制供需关系矛盾恶化，防止出现疯狂抢房或者深夜排队买房，或者是房企花钱请人或找托排队买房的火爆假象。

刚需们可谓上天无路，入地无门了。摇号似乎成了没有办法中的办法。

如今，不仅仅是上海、长沙。从天津到青岛、到西安、到郑州、到合肥、再到武汉、深圳，各大城市，普遍一房难求。

这些城市很可能会陆续跟上，开展摇号购房。在相当长的一段时间内，摇号很可能将成为一些城市的常态。

关于摇号，这一点你必须知道

摇号，这个事情，在车牌领域用的多一些。那么，就产生了一个问题。北上广深车牌摇号之后，去买车牌的人数是增加了，还是减少了?大家都知道，去拍车牌的人数，年年增加。

比如，2017年10月26日北京小客车摇号中签率都是865比1了。865个人当中，真正都是当年就想买车的刚需吗?我看不见得!

就比如说，你暂时还没有立刻买车的想法，但是看到车牌这么难买，先拍着，拍到了就买，拍不到就不买。

还比如说，你根本就是自己有车。你还找人拍车牌干嘛?顺便赚点钱嘛!万一幸运之神眷顾自己呢?

所以说，865个人当中，其实有很大部分是未来的需求，因为害怕摇不到号，只能是提前摇号。还有很大部分的需求，是看热闹不嫌事大的，想要凑凑热闹，赚赚钱。

小心误伤刚需

摇号可能造成的投资客、刚需们彻夜排队抢购，不仅为开发商省了大笔营销费用，还极大地刺激了购房人的敏感神经，造成楼市的紧张。

楼市多变，对于刚需者来说，可能会被误伤。因为刚需族好不容易凑足了钱，结果极可能因摇不到签而望洋兴叹。

摇不到可以下次再摇，但更严重的是，你什么时候见过摇号的东西，价格降过。

而作为刚需族，目前更多祈求楼市的长效机制能够加快实施。尤其是房产税要早日实施。