共有产权能抑制房价上涨的说法有失偏颇

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　　时刻追溯到大约20年前，1998年的房改计划敞开了我国商品住宅的年代闸门。全国房地产商会联盟主席顾云昌其时作为首要执笔人之一，与100多人的房改起草小组成员历时大半年，终究构成一份沉甸甸的房改计划。20年来，他也见证了我国房地产行业从无到有，迅速发展并成为拉动宏观经济增加支柱的过程。
　　
　　本年3月以来，楼市调控方针密布出台，先是因城施策各地从需求端发力，紧接着“租购并重”、“共有产权房”接棒，从供应端着手。
　　
　　顾云昌表示，房地产调控具有周期性和差异性，调控一向在路上，冷的时分升温热的时分降温，这其间检测的是调控技巧和水平。最好的调控手法，是运用商场手法加以金融杠杆。供应侧变革现在现已开端了，但实际上，现在许多中小城市去库存任务仍很艰巨。
　　
　　在北京推出《北京市共有产权住宅办理暂行办法》（征求意见稿）的节点，8月8日，《每日经济新闻》记者（以下简称NBD）对顾云昌进行了专访，试图讨论此轮调控背面的逻辑。
　　
　　共有产权房：长效机制的组成部分
　　
　　共有产权房将调控方针面向一个新的高潮，您怎么看待共有产权房的问题？
　　
　　顾云昌：实际上共有产权房是深化住宅制度变革的重要行动，首要意图就是处理“住有所居”，而不是曩昔的“居者有其屋”。
　　
　　现在最杰出的是一线城市和要点二线城市的地方住宅问题。首要房价上涨很快，还需要处理非户籍人口，也就是城市新市民的住宅问题，所以在2014年住建部提出发展共有产权房，实际上共有产权房是经济适用住宅的提高，是方针不断完善的过程。
　　
　　本来经济适用房产权不行清楚，现在共有产权房将产权清楚，责任更清楚，买房者也能够保持增值，这一方面也是公平公平的体现。
　　
　　共有产权房从初次推出到现在现已有7年时刻，可是一向未能全国范围内进行推行，是不是其间存在许多困难？
　　
　　顾云昌：以前试点城市也在做，可是作用不明显，之所以没有得到推行，首要我们得理解两个问题，实际上地方政府的留意力首要是会集在房价上，对房地产商场是否健康发展和房价问题十分重视；第二个原因是时刻段的问题，房地产商场的周期体现，房价越来越高，所以共有产权又被提出来了。
　　
　　共有产权房会降低房价吗？
　　
　　顾云昌：我们不要把立足点放在房价上，共有产权的出台是为了按捺房价上涨的说法本身是有失偏颇的，从长效机制来看，共有产权的意图是为了构建一个齐备的、全掩盖的、公平合理的住宅供应体系，真实完成“住有所居”。其实，影响房价的归根结底是供求总量和供求关系，如果共有产权房的供应量很大，商品房房价才会受影响。
　　
　　实际上，共有产权房和租借住宅都是供应体系的变革，是树立长效机制的组成部分，这样来看，就能和现在商场方针联合在一起了。房地产调控的首要意图是处理住有所居，第二个是房地产商场健康发展，这个时分才能谈房价的问题。
　　
　　房地产商场发展到什么程度才算是健康发展？
　　
　　顾云昌：房地产商场是否健康发展，首要看供求总量是否平衡，第二供需结构是不是合理，第三房价是不是底子平稳。
　　
　　楼市变局：2018年房地产商场或将下行
　　
　　调控之后，您对房地产商场有怎样的判别？
　　
　　顾云昌：上半年房价趋于平稳状况，增加幅度放缓，这跟房地产差异化调控方针紧密相关，全国区域调控存在差异的底子原因是，土地资源的错配。因城施策，针对区域性楼市拟定切实可行行动，防止一刀切。
　　
　　楼市是有周期性体现的，2016年楼市发展到高峰，2017年房地产整个销售状况和房价开端呈现下行趋势，由于调控方针之后，张望者更多，房价增幅缓慢，乃至呈现环比下降，所以整个2018年我是不看好的，楼市将持续下行，并处于低迷状况。
　　
　　所谓下行就是房价增幅下降，乃至需求量会呈现绝对的下降。一、二线楼市先下行，三、四线楼市下行时段会来的晚一点。依照房地产商场大约3年一个小周期的说法，上升阶段是一年半到两年，下行阶段是一年到两年。
　　
　　跟着购租并重以及共有产权房出台，业界有说房产税也快了，关于房产税这块您怎么看？
　　
　　顾云昌：精确的说应该叫房地产税，税收变革一定要进行，尽管许多人对立，现在的问题是即便持有100套也不缴税，那么政府财务的资金从哪来？实际上，更多的是从土地出让金那里取得。关于持有的不买卖房子的持有税，这是许多国家的做法，占有社会资源就需要缴税。不缴税导致炒房者进入，再加上房价上涨过快，很多的利益呈现。所以，为了按捺炒房客，我们应该征收房地产税。
　　
　　现在我国楼市有泡沫吗，怎么警觉灰犀牛式危险？
　　
　　顾云昌：许多国家都呈现过房地产泡沫，并且都呈现过幻灭，所以这就是灰犀牛。日本金融危机和房地产泡沫联络在一起，美国的金融危机也是房地产泡沫决裂。
　　
　　我国为什么将金融危险放在第一位，就是由于我国的房地产现已在大城市沉淀了泡沫，如果任其发展下去，一旦幻灭就可能导致金融危机的呈现，我们要预防。
　　
　　由于我国土地商场的特殊性，楼市泡沫实际上也是地价泡沫的首要体现，由于我们的土地商场是政府操控的，所以房价中所含的地价比重不断升高，自然会催生楼市泡沫。但现在我们还在城镇化建造傍边，我们尚不会存在灰犀牛事情，我们的需求仍然很旺盛。