中国楼市的趋势:陷10大矛盾，仍不会崩盘

多年以来，中国楼市从未停止过泡沫论，众多经济学家都曾言之凿凿地预言泡沫即将破灭，让不少人因疑虑而观望，最终丧失购房机会者大有人在。诚然，中国楼市确实存在着诸多悖论，然而房价却始终坚挺。

中国楼市的10点矛盾：

1、经济增速回落，但楼市依旧高企;

2、城市居民收入的增速，持续低于城市房价的涨幅;

3、减杠杆与银行个人房贷业务的扩张;

4、超低的租售比与源源不绝的购房需求;

5、10余年未曾间断的楼市调控与越调越涨;

6、地价与房价的倒挂;

7、过剩与短缺并存;

8、房子是用来住的与绕不开的金融属性;

9、一二线城市：说不清的空置率与看得见的供不应求;

10、三四线城市：刺激性政策与去化不完的库存。

我国近20年实行凯恩斯主义，通过政府扩张投资规模来弥补私人投资和消费的不足，从而促进需求、增加就业和拉动经济增长，确实收效明显。

不过，这条路的副作用也在不断堆积和显现。政府债务增加，货币供应远高于经济增速，必然酝酿着通货膨胀和资产泡沫，房价持续高涨的深层次原因就是源自于此。

而在另一个层面，经济的高速发展期中，民间积累了大量的财富，然而，国家曾经赖以高速发展的资源、成本、人口等红利难以为继，但却缺少新的创新动能，因此，资金开始逐渐从衰败的传统行业出逃，流向更简单直接、更快速稳健升值的投资领域，也就是房地产。

钱太多，非此即彼。纵然房地产行业历经多轮调控，但资金逐利而行的特性下依然源源不断地进入楼市。其实并非是房地产太好，而是其他行业太过羸弱。

房地产发展到今天，已成尾大不掉之势。

国家统计局数据显示，2016年中国房地产增加值占GDP的比重是6.5%。其直接带动的建筑行业的总产值占GDP总额的比重为25%，二者合计总产值占GDP总额比重高达31.5%。

截止2016年底，建筑业从业人数为5185.2万人，如果再加上全国9万余家房地产开发企业的从业者，以及全国2万余家就业人口集中的房地产中介行业，房地产吸纳的就业人口总数量将接近亿级规模。

房地产扼住经济和就业两大命脉，大起或大落都会伤筋动骨，无论有房家庭还是无房家庭都会受到波及，因此只有“平稳”，才能“健康”。这也是今年两会政府工作报告中强调的“促进房地产市场平稳健康发展”。

长远来看，附着大量的就业和民生的房地产要健康发展，应该承认其金融属性，而非避讳，并无谓地强调剥离房地产的金融属性。重要的是找到新的经济增长点，让房地产变成民众可以选择的投资品之一，而不是唯一，才能真正让房地产回到正常轨道。

回归当下，一二线城市重拾房地产调控，且一再升级，严厉程度无以复加，但仍未阻挡开发商的攻城略地之举，高价地不绝于耳，原因无他，以凯恩斯主义经济政策为指引的京津冀一体化、一带一路，以及PPP模式都需要资金去推动。

如果抱持着未来将有大规模放水的预期，当前拿地也好、买房也罢，难道不是一种理性的选择?