在娄底买房交房后 物业费涨价怎么办

买房真是个斗智斗勇的过程，出手时不但要谈好房价，物业费也是不容忽视的问题，如果收房时的物业费标准与买房时的承诺有出入，该如何应对?

按照律师的建议，可以在买房时，把物业费收费标准一并写入合同，用法律途径来规避风险。

近日，市民李女士在海德广场买的房到了交房日期。几天前，李女士去验房时发现，原本开发商宣称的每月1.8元/平方米的物业费却涨到了2.3元，且只有交物业费后才能拿到钥匙。很多业主和李女士一样，对物业费变化感到不满。对此，受开发商委托办理验房手续的物业公司称，此前只是“预估价”，目前物业费已得到物价部门核准。

12月26日，记者来到海德广场小区，不少业主聚集在小区营销中心。业主们告诉记者，当初购房时，开发商在广告宣传里承诺物业费是每平方米每月1.8元，签合同时他们也得到承诺，没想到交房时开发商的承诺却变成“空头支票”，“你看看我们小区的环境，总共三栋楼，既没围墙又没绿化，更别说那些健身器材了。”

记者在现场发现，小区内仅有一条约9米宽的通道，紧靠一个几米高的平台，平台上建有不少低层民房。“那边平台是别人买的地，中间连围墙都没建，怎么保障安全?这样的环境凭什么收这么高的物业费。”李女士告诉记者。

记者在李女士出示的购房合同上看到，物业费的收费标准是以物价主管部门核准为准，收费的起始时间以《交房通知书》约定的交楼日期为准。其他事项、服务标准、双方的权利义务、专项维修资金的管理和使用等内容，详见《前期物业服务合同》附件五。但李女士所出示的该合同仅涵盖到附件四，“合同里面说关于物业费详见附件五，但我们从来没有看见过所谓的附件五。”

最让业主无法接受的是，物业公司出具的通知写明，业主需先预交半年以上的物业费后，才能领取全套的钥匙去验房，“我们都没收房，为什么要交物业费?而且2.3元/平方米的物业费比附近别墅区的还要高。”

随后，记者在李女士的带领下，找到该小区物业办公室。在办公室前台，记者看到一份长沙市住宅前期物业服务收费标准核定表，上面盖有长沙市发展和改革委员会的公章。核定表显示，该小区电梯住宅的物业费为每月2.3元/平方米，并试行一年。

“物业费的定价是由长沙市物价局来定的，售房时只是对物业费进行了预估，但业务员一定在后面表示过一切以物价部门核准为主。”物业公司负责人表示，该小区物业费通过了长沙市发改委审核，这个程序是在竣工验收前一个月开始，由物业公司递交资质和服务项目到长沙市物价局，由物价局上门查看审核后再定价。

至于业主们询问的物业费所能提供的服务，该负责人表示，他们已将能提供相关服务的资料提供给了物价管理部门。

律师建议

业主可要求在合同中增加物业费条款

开发商的口头表述和宣传时所作出的承诺都是有效的。现在交房时，物业公司表示经过物价部门核准，物业费调整为每月2.3元/平方米，但如果业主能够提供有效的证据，证明开发商的确承诺过物业费为每月1.8元/平方米，那这种涨价行为可被视为违约，业主可以向相关物价部门举报，必要时可以采取法律途径向法院提起诉讼。

业主在买房时需要提高法律风险防范意识，可以先将合同交由律师查看，当发现有不利于自己的条款时可以要求开发商将合理诉求写进购房合同或补充合同。比如，如果开发商承诺了物业费为每月1.8元/平方米，业主在签署合同时可以要求在合同中增加这一条款。