长沙中小型别墅获青睐 购买群体细分

拥有一套别墅，是不少长沙人的居住梦想，尤其是当高收入人群的逐步增多，将梦想转变为现实的渴望就愈发明显。

2016年长沙房地产市场持续走热，改善型购房需求逐步攀高，不少具备经济实力的改善型购房者将置业目光投向别墅产品，其中总价低、功能性更强的中小别墅产品成为他们的首选。业内人士分析指出，流通方便、更易变现是中小型别墅受到越来越多改善型购房者欢迎的原因。

别墅市场供需两旺

2016年的长沙楼市，各大房企争抢高端市场份额的步伐越来越大，龙湖璟宸原著、山与墅、长房半岛蓝湾、旷远洋湖18克拉等项目连续推出别墅产品，越来越多的长沙人的别墅梦就此激发。

根据长沙市房地产开发行业预警预报信用信息系统统计，2016年半年度长沙别墅样本楼盘成交面积共17.1万㎡，同比增加21.4%。

2016年长沙豪宅尤其是别墅项目，正在呈现供不应求趋势。豪宅市场下半年持续需求旺盛、供应偏紧态势，量价齐升将是大概率事件。

10月长沙别墅成交量涨6成

“10月长沙市内六区别墅的成交面积为692万m2.，环比增长55%，同比增长99%，内六区别墅的成交套数为290套，环比增长58%，同比增长88%。”长沙机构的最新数据显示，“银十”期间，别墅产品销售创下年内峰值。

“10月份来看房的人特别多，包括外地人。联排、叠拼的产品都比较受欢迎。”相关负责人表示，10月的别墅销售量创下年内峰值，“其中别墅日均可售一到两套，这种速度很难得。”其原因一方面是产品本身受到认可，另一方面也是大行情的带动。

记者获悉，由于三季度以来市场销售升温，多个项目的在售产品目前已基本售罄，11月份的销售数据预计将有所下滑。“项目正在加紧赶工，争取本周推新。”。

300㎡以下迷你别墅成市场新宠

通俗来讲，中小型别墅可以细分为两类，一类叫经济型别墅，经济实用，总价不高，居住空间实用;一类叫紧凑型别墅，空间紧凑，面积较小。

就长沙市场，中小型别墅虽然早在2011年左右就已经出现，但是经过几年的发展，其才真正开始成为长沙别墅市场的主流产品，受到购房者的欢迎。

碧桂园公园壹号推出158-205㎡花园别墅，旷远洋湖18克拉推出130-160㎡花园叠墅……2016年半年度长沙别墅成交套均总价主要集中在100-200万元/套，占成交总套数的39.3%。

“200万左右的别墅可以称为‘入门级’别墅，在长沙市场销售一直看好，购买者不乏80后。”业内人士说，近年来中小别墅供应越来越多，尤其是300㎡以下经济型小别墅，其购房主力是改善型购房者和投资客。

“企业高管、中小企业主等都是小别墅的主力客群，他们具有购买别墅的经济基础，迫切希望改善居住环境，同时又要求功能性和舒适性。”

长沙别墅市场需求细分化

小别墅为什么这么受欢迎呢?从政策层面来看，早在2003年我国就已明确停止别墅类用地供应，此后多次下发“禁墅令”，一道更比一道严，明令规定的容积率不得低于1，纯别墅楼盘越来越少，更多的楼盘将高层、洋房、小双拼别墅、联排别墅等进行组合拼装。小别墅，作为其中的重要组成部分，就此诞生。

作为小别墅的准购买者，汇文有着自己的理解。35岁的汇文是一家大型物流集团的高管，在芙蓉区已有一套住房，原本打算买市中心高层的他刚刚决定改买小别墅。

汇文认为，相对于大户型高层，小面积的别墅环境更好，总价也在可接受范围内。“在市中心再买一套200㎡左右的高层，但是算下来，总价也要160-200万，如果买个同等面积的小别墅，总价应该在200-250万之间，差距也就50万，首付差异更小。”

业内人士认为，长沙别墅市场正在迎来需求细分时代，购房人群趋向年轻化，如何更好的根据市场需求来制造产品和销售产品将成为开发商的下一个考题。