长沙商业地产转型 与万达签订战略合作协议

日前，万达集团与湖南省及长沙市政府签订战略合作协议，约定将在湖南新增投资1000亿元建设万达城和万达广场，而在长沙的投资则有600亿元，其中的500亿元将用于建设一座万达城。

在经历了去年下半年长沙万达百货部分门店的“关店潮”之后，此次万达集团重金打造的，或集购物中心、娱乐体验中心、酒店写字楼于一体的长沙万达城建成之后经营如何还有待观察，但万达城的引进毫无疑问将再次为长沙商业市场带来新的机遇和挑战，影响长沙商业市场的格局。

事实上，自去年开始，长沙商业市场便迎来了“开业潮”，先后有泊富国际“I city美好生活中心”，万家丽国际mall，海信广场，河西王府井商业广场，运达中央广场，步步高梅溪新天地等十余家商业中心开业，另外还有在建的九龙仓国金中心、友阿五一广场地下购物中心等。

2015年-2016年长沙商业地产新增供应量达115万㎡，物业存量将超过450万㎡，其中购物中心占比将超过70%。

此外，就土地市场来说，截至目前，2016年长沙市内五区共成功出让了22宗商业及商住土地，其中有13宗纯商业用地。以土地为支撑，长沙商业市场在未来一段时间内或将继续保持蓬勃发展的趋势。

商业中心的遍地开花为市民生活提供了便利的同时，也加剧了行业竞争，而电商的盛行分流了相当大部分的消费者，对实体商业也形成了不小的冲击。业内人士指出，长沙目前的商业购物中心已近饱和，且面临着招商困难的问题。并且商场同质化的现象也较为明显，许多快销品牌在多家商场内都能见到。

此外，销售额增速下滑甚至门店歇业已成不少购物中心面临的瓶颈。去年11月，长沙万达百货多家门店停业整顿;今年3月，长沙喜乐地购物中心闭店整改;今年8月，长沙多家新一佳门店、弥敦道金色年华店多家店铺关门重组。关店现象频发，无不彰显着传统实体商业正面临着严峻的经营压力。

另据长沙市商务局统计数据显示，2016年1-9月，长沙市零售业实现零售额2313.11 亿元，同比增长10.3%，而在同一时间段内，2015年长沙市零售业零售额增速为15.64%，2014年则为14.04%。由此，相较于前两年，今年长沙市零售业的销售额增速均有所回落。

面对日渐增加的经营压力，长沙不少商业中心也在困境中寻求突围，开始了转型升级，尤其是新开业的诸多购物中心，都力图在零售百货的基础上，更多地增加消费体验及其他特色业态，如梅溪湖畔的梅澜坊商业街，高端时尚的海信广场等。而一些传统购物中心也在原有基础上进行升级改造，如上河国际商业广场，歇业整顿的喜乐地、弥敦道、新一佳等等。

“电商对实体经济的冲击较大，人们的消费购物习惯也在不断变化，这就需要实体经济能为消费者带来网络和电商所不具备的，有特色的商业，而这也是目前长沙许多商业中心所缺乏的。”

而值得一提的是，政府部门在推动实体商业的发展方面也开始有所行动。今年11月11日，国务院办公厅正式发布了《关于推动实体零售创新转型的意见》，明确提出实体零售行业要“调整区域结构、业态结构、商品结构;创新经营机制;促进线上线下融合”等等，并从加强财政金融支持，减轻企业税费负担等方面给予支持。

在“双11”这一网购狂欢的日子颁布《关于推动实体零售创新转型的意见》，似乎别有深意，但尽管政策东风已到，正在转型中的长沙各大实体商业中心后续发展如何，仍有待市场考验。