近期房价趋势梳理 长沙房价为何逆天上扬

国家统计局11月18日公布10月70个大中城市住宅销售价格数据。10月份，70个大中城市中，62座城市新建商品住宅价格环比上涨。一二线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.5%和1.3%，比9月份回落2.8和1.0个百分点;二手住宅价格环比分别上涨0.6%和0.8%，比9月份回落2.9和1.1个百分点。10月一二线城市房地产市场明显降温!

在70城新建商品住宅价格指数中，排名上涨前三位的不是北上广深等一线城市，而是无锡、长沙和郑州。

数据显示，10月份，无锡新建商品住宅价格环比上涨4.9%，长沙上涨4.5%，郑州上涨3.5%。三个城市10月环比涨幅均超过北上广深。(10月北京新建商品住宅价格环比上涨0.6%，上海上涨0.5%，广州上涨1.3%，深圳下降0.5%。)值得注意的是，无锡新建商品住宅价格涨幅已连续两个月居全国首位。

10月份，全国多个城市相继出台了楼市限购政策在上述房价涨幅排名前三的城市中，除了长沙，其他两个城市均出台了调控政策。

在限购作用下，这些城市房价逆势大涨又是因为什么呢?

房价涨幅最大

一、无锡

10月2日，无锡重启了限购政策。无锡“限购令”中明确指出，暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房。

很明显，无锡的限购主要是针对非无锡户籍居民家庭。而无锡市产监处日前公布无锡市2016年10月份市场运行总体情况显示，非无锡户籍居民家庭(境内外市)在无锡购房的比例不降反升，达到了69.58%，仅次于8月份的69.86%。无锡10月新建商品住宅价格之所以会大涨，或因非本市户籍居民购房需求的推动。

有业内人士分析认为，限购后外地人在无锡购房比例不降反升可能有两点原因，一是在限购之前已购房的客户集中在10月备案，导致10月外地人在无锡购房比例继续上升。无锡限购从10月2日起实施，在10月2日之前购房的客户还是按照老的政策实施。再有就是在无锡安家置业的外地刚需族增多。

二、郑州

同样，郑州10月份也出台了限购政策，那么郑州这次房价上涨的原因又是什么呢?统计局18日还公布了“15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动对比表”。

数据显示，郑州在10月上半月新建商品住宅价格涨幅为4.3%，而10月下半月却下降了0.1%，可见，郑州楼市调控政策真正起效是在10月下半月，而上半月或因郑州楼市限购后“最后的疯狂”和余热，拉高了郑州整个10月房价涨幅。

三、长沙

长沙方面，目前，该市房地产市场仍处在去库存阶段，受到市场需求火爆态势的影响，10月长沙住宅均价为历年来最高位。

根据中国指数研究院发布的《2016年10月长沙楼市快报》显示，10月，长沙内六区商品住宅成交面积为269.57万平方米，同比上涨101.5%，为历史同期最高位。10月长沙新建住宅均价为7034元/平方米，达到历年来最高位，环比上涨4.08%。中指院专家表示，10月份全国楼市调控政策不断出台，但长沙始终没有出台相关政策，从10月份的市场表现来看，目前长沙也未受到全国政策环境的影响。不过，随着淡季的来临，未来市场成交将趋于平淡，且随着开发商库存的减少，供给受限，成交量难以大幅上涨。

在70城新建商品住宅价格指数中，哪些城市跌幅最大呢?

>>10月长沙房价梳理：数据概览，上涨幅度，11月长沙楼市趋势，长沙房价仍是洼地<<

房价跌幅最大

成都10月新建商品住宅价格环比下跌0.8%居首位，深圳、牡丹江下跌0.5%并列倒数第二，乌鲁木齐、南充下跌0.4%，并列倒数第三。

跌幅前三的城市中，深圳和成都在10月份均出台了限购政策，这是导致这两个城市房价大跌最主要的原因。

一、深圳

自10月4日深圳市政府发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》(“深八条”)以来，深圳房地产市场步入深度调整期。

据深圳市规划国土委的统计数据显示，10月份，全市新建商品住宅成交42.25万平方米，较去年同期下降22.1%;二手住宅成交57.04万平方米，较去年同期下降6.2%。在房价方面，10月份，全市新建商品住宅成交均价为55611元/平方米，较9月份下降近一成;二手房市场中有七成业主下调了报价。其中，报价下调幅度在1%-5%的房源占48.4%，下调幅度在5%-10%的占23.6%。

二、成都

成都方面，今年6月以来，成都市内部分区域房价暴涨、频出，在宽松的楼市政策下，炒房客蜂拥而至。直到10月1日出台楼市调控政策，限购限贷之后，成都楼市成交量已出现明显回落。

据当地媒体报道称，进入11月份后，成都主城区商品房供应量收缩，有7个项目取得预售许可，预售面积19.94万㎡，环比下跌48.1%，仅相当于国庆前开盘高峰期的30%，供应类型也是以办公商业类为主。

三、其他

在跌幅前三的城市中，乌鲁木齐、牡丹江因地处边疆，房地产市场整体呈现供过于求，楼市“去库存”面临较大压力。四川南充作为新晋的三线城市，购房者对于住房仍然以刚需为主，住房价格相对比较稳定。10月，南充市商品房成交2953套、12.39亿、24.2万平米，其中住宅成交2441套、10.29亿、23.06万平米，成交均价4460元/平米，量升价跌，成交套数、金额、面积环比分别上升33.68%、30.75%、32.15%，成交均价环比下降1.11%。

综合上面的数据不难发现，10月份房价上涨的城市数量开始减少。虽然目前全国楼市新政有明显抑制投机效果，但房价明显稳定乃至回落可能还需要1-2个月的时间。预计从现在到春节以前，传统的楼市淡季将一如既往，今年还会更冷，房价下降的城市将越来越多，楼市降温将越来越明显。