百城房价回落 长沙房价降幅4.53%量价齐跌

根据指数系统对全国范围100个城市新建住宅的全样本调查数据，10月份全国百城(新建)住宅平均价格为12825元/平方米，环比上涨1.65%，涨幅较上月回落1.18个百分点。

百城房价环比上涨1.65% 涨幅回落1.18个百分点

从价格环比涨跌城市个数看，10月份100个城市中有79个城市价格环比上涨，与9月相比减少2个，21个城市价格环比下跌，与9月相比增加3个。

值得一提的是，为更好地促进房地产市场健康发展，国庆节前后多个热点城市出台调控政策。经过10月份落地实施以后，目前大部分城市供求、量价渐趋理性。

从需求端来看，非理性的投资投机需求得到抑制，热点城市住宅成交量回落;从供给端来看，政策影响下开发商积极调整营销策略，新推出项目定价较预期有所回调。

从今年5月至7月开始，30个典型城市的市场交易呈现逐月下降态势，到了8月至9月份有所上升。10月受政策管控的影响，市场交易再次出现下滑。

从一二三各线城市来看，10月份4个一线城市新建商品住宅成交面积为348万平方米，环比减少3.3%，同比减少0.8%。具体来看，北上广深4个城市环比增幅分别为-19.7%、-16.1%、5.1%和52.9%，同比增幅分别为-5.7%、-38.5%、73.0%和-21.4%。

二线城市商品房成交量下滑最明显

调控政策最为密集的二线城市10月份成交量下滑态势最为明显，30个典型城市当中15个二线城市新建商品住宅成交面积为1500万平方米，环比减少13.8%，同比增长7.8%。15个二线城市中，有9个出现了环比下跌的态势，其中苏州、福州和南京的环比跌幅相对要大。而剩下的6个城市均有不同程度的环比上升态势，包括石家庄、南宁、南昌、贵阳、青岛和成都。

与一二线城市相比，三线城市成交明显上涨。10月份，30个典型城市当中11个三线城市新建商品住宅成交面积为375万平方米，环比增长19.1%，同比增长46.4%。

10月份市场交易相比9月份有所下降，体现了政策管控的有效性。预计热点城市市场成交面积将有继续下降的可能。随着市场交易面积的下滑，房价上涨的幅度也将收窄，进而促使房地产市场回归理性和趋于平稳。

长沙房价回落4.53% 去库存速度减缓

随着长沙楼市库存的降低，部分开发商减缓了去化节奏，上周，长沙新房成交量下滑明显。长沙市内六区新建商品房网签6474套，套数环比增长28.07%。其中，内六区住宅网签5269套，套数环比下降33.35%;非住宅网签1205套，套数环比减少20.30%。

分区来看，上周长沙内六区各区新建商品住宅成交量均环比下降。其中芙蓉区降幅最大，环比下降49.54%。雨花区住宅成交量继续排在首位，一周住宅网签1183套;随后第二位为望城区，成交1132套;第三名为岳麓区，成交1016套。上周内六区各区除雨花区和望城区外，其他各区非住宅成交量均环比下降，其中岳麓区非住宅成交量最大，成交382套，望城区以287套紧随其后。

价格方面，上周长沙内六区住宅网签均价为7222元/平方米，环比下降343元/平方米，降幅4.53%%;非住宅网签均价为9154元/平方米，环比上涨7.01%。　　

评论称，上周市场量价齐跌主要是因整体可售量不足引起的成交量正常回落，仍处于今年平均水平之上。随着银行对外地客户信贷收紧，外地客户减少现象已蔓延至多数项目，本地客户相对增多，市场回归理性平稳阶段，建议开发商密切关注客群结构转变，合理定价，加强供给，尽快出货;客户在现有房价下，根据自身需求，选择能够承受的物业。