房屋拆迁补偿不吃亏被拆迁人需了解的法律知识

发布时间： 2016-11-14 09:07:56

来源：千华网

分类：政策法规

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在我国，房屋拆迁补偿有明确的补偿标准。拆迁补偿可能会随着地方政府拆迁政策而有所不同，但是原则上，拆迁不应该使得公民财产遭受大的损失，为了弄清拆迁补偿问题，为大家普及拆迁补偿相关问题。

房屋拆迁补偿需要知道哪些常识?

拆迁补偿费用主要划分为几种类别，其中房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。周转补偿费用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。奖励性补偿费用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

房屋拆迁补偿会以什么形式发放呢?

最为常见的是货币补偿，它通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。第二种是产权置换，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。产权置换又分为异地安置和回迁安置。

遇到拆迁补偿不公平怎么办?

实际拆迁补偿跟当地政策有很大关系，经常会遇到拆迁户对拆迁方补偿不满的情况发生，尤其是在偏远的地区，人们法律意识不强，往往会采取不合理的方式来表示抗议，律师说，对于拆迁纠纷，最有效的方式就是委托律师进行法律诉讼。

委托律师有哪些好处呢?首先，律师比你更了解地方拆迁方的“小算盘”，常年和地方拆迁方打拆迁的官司，清楚地了解拆迁方的“痛点”在哪里，其实，一般拆迁纠纷没有走法律程序的必要，一个专业的律师代表民众和拆迁方谈判，多数情况下拆迁方都会接受条件以息事宁人。很多村委会往往正是利用了村民不懂法律的弱点，使得村民的利益受到了伤害。而事实上，委托律师所要回的补偿往往要远大于委托律师的费用。

责任编辑： qiuyun

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