省会长沙房价为何长期排名倒数

大约前两月中央人民广播电台播报长沙房价在全国省会城市排名倒数第一。长沙房价长期垄断这排名倒数第一的位置实属不该，无论从长沙所处地理区位、自然资源、交通状况、经济发展规模、历史沿革、人口基数等方面分析，倒数第一怎么也轮不到号称娱乐之都的长沙。

记得约三年前央视焦点访谈对长沙低房价有个专题报导，对其低得不太正常的房价颇有微词。近段时间全国房价涨声一片，又一次触动计划置业者脆弱神经。

长沙房价长期处于低迷状态与以下几方面不无关系。1、湖南独特的政治经济治理环境和人文风气状况。2、大量廉价甚至低于成本价的单位房及变相集资商品房面向内部员工的持续大量供应，一方面拉低长沙整体房价水平，另方面使真正具有强大购买力的央企省企等效益相对较好且收入稳定本应属于购买商品房中坚力量员工退出社会商品房购房队伍。3、湖南经济发展水平长期处于一般状态，企业吸纳劳动力疲弱，劳务输出大省，全省劳动人口长期呈现净流出。4、过度依赖土地财政。前些年推出了大量低价补偿地以及后来源源不断的大量土地供应，造成房地产市场出现严重的供大于求。5、长沙城市规划没有充分发力展示长沙独特的江南山水城市风光，城市建设没能很好勾勒出应有的秀美天际线。相邻的省会城市南昌展现的城市气势和档次远非长沙可比，站在南昌滕王阁放眼望去，江水与楼宇交融，气势磅礴。6、公共支出中向内部职工住房的倾斜，侵蚀城市公共基础设施配套投资，势必降低城市内外在品质，负面影响城市房价。

再说，虽然单位集资建房这种打政策擦边球的现象全国到处都有，但像长沙这样如此普遍，数量之大，次数之多，持续时间之长，在其他省份着实少见。畸形的房价不能在以市场调节为主的房地产市场发挥房价本应有的调节功能，价格导向功能紊乱，严重影响长沙房地产市场的健康发展。

长期以来，长沙房价一直低位徘徊，被媒体归类。正如泡沫总有一天会破裂一样，同理，洼地总有一天会回补。我认为随着以下因素逐渐累积将会助推长沙房价回归理性：1、周边房价尤其北上深广高房价的溢出效应和联动内应力。2、注水式的货币超发政策可能是央行在未来一定时期内大概率选项，将推挤资源型资产价格攀升。3、我国已经进入后房地产时期，城市格局已经基本形成，受土地红线制约，土地大量供应期已经一去不复返，房地产市场将步入存量房和租赁房时代。人口城镇化还远没有结束，城市功能将不断拓展，城市规模效益和聚集效应以及中央政府政策导向，将进一步促使农村人口向城市转移。供求关系的反转，将利好房价。4、长沙地铁线路的规划建设，将固化长沙城市整体格局和规模，城市扩张受限。5、城市未来发展方向将从摊大饼式的规模发展，转向内敛式的城市内部功能完善和精细化管理水平提升建设。对城市内在方面的持续不断的真金白银的投资，将直接增大城市房产使用功能和效用，使用价值相应增大，从而实现城市部分投资向城市房产价值转移。价值与价格的匹配倾向，必然促使房价回归正常。6、中国经济重心逐步向中西部转移优化，后发优势将快速提升湖南经济占比规模，必将正向传导长沙房价。7、长沙作为人口大省的省会中心城市，优质的教育、医疗、人才、政治环境等资源，对于湖南近七千万人口具有天然强大吸引力和向心力。8、单位内部集资房建设的收紧和违规担责风险加大，势必减少低价房源供应，同时释放大量有购买能力人群加入社会商品房购买队伍，增大有效需求。

过高房价对当地实体经济有害，过低房价则是对当地居民财富的巨大折损和不公。在当今社会主义和谐社会里，不应再出现由于个别利益集团的获益而践踏公平正义，违背基本的市场经济原则，伤害广大民众感情的行为。只有坚持科学发展观，对城市进行全方位科学综合治理，长沙房价才有望早日跳出，真正实现价值回归。

公平正义比房价高低更重要，社会主义市场法制比单纯的政绩更重要，人民大众幸福感比GDP更更重要。因为民众幸福感在很大程度上源于全社会的公平正义。