想买娄底二手房？八个方面不容忽视

在娄底，同样的地方，二手房的价格低于新房的价格，同时又是现房，省去了等期房的时间，因此不少娄底人都倾向于购买二手房，但是娄底二手房该如何挑选呢，今天就告诉大家8个不能忽视的方面。

1.地段很重要

买二手房，可以尽量选择那些离车站、地铁比较近的，周边配套完善的区域，首先，这样能很好的保证日常的出行，以及购买生活必需品的便捷性，其次，成熟的商圈以及交通的完善，也会有助于体现二手房的价值，无论日后你想出售亦或者是租赁，都是非常容易的。

2.户型面积要选好

地段确定了，接下来就是户型面积的确定了，要根据自己对于房屋的定位，而进行正确的选择，比如你是买给老人住的，那最好是底层或者是带电梯的;如果是买给子女读书，那选择采光好的等等，不同的居住需求选择的面积户型也是不同的。

3.房屋产权要调查

首先要弄清楚卖房人是不是产权证上的房主，其次，要分清楚该二手房的产权性质：70年、50年、动迁房、还是经适房等。第三，要调查清楚该房产有没有*押、查封和诉讼等问题，否则日后很容易产生纠纷。

4.不要轻信中介报价

很多时候，中介的报价是含有“水分”的，买房前，可以先在该小区周边多实地探查下，了解个大概，其次在讨论房屋价格的时候一定要和房主直接沟通，如果中介说要做中间人，帮你沟通的话，一定要留心。

举个列子，可能你看中的房子，房主当初报价是160万，最低可接受价格是在140万，但中介却跟你说，房主最低承受价格在150万，如果你这时候150万买了，那多的10万就进入的中介的口袋，所以谈价格的时候一定要和房主直接谈。

5.房屋质量要上心

要仔细查看墙面、天花板是否平整或潮湿、龟裂，是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。同时要检测上下水管道是否有堵塞等情况。网上要了解下小区的房屋质量。房子水电煤，是否有问题、欠费等等。　　

6.重新装修前要知道房屋结构

大多数买了二手房的客户，都会对房间进行重新装修，那最重要的就要将其最初购买时的装修情况弄清楚,最好了解其住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,也好便于重新装修。

7.物业情况要了解

是否有充裕的停车位，安保质量如何，物业提供哪些服务，收费情况如何，这些都是必须事先了解清楚的，如果是高层含电梯的，还要了解清楚电梯的保养情况。

8.周边环境不可忽视

二手房的周边基本已经定型，不易改变，因此对于周边情况一定要及时了解，有没有垃圾站，高压电塔等较为影响生活的公共设施;噪音也是一个不容忽视的问题。