不动产权证来了 房产证需要更换吗

近期，各地纷纷开始全面启动不动产统一登记发证工作，多个城市发出了自己的首本不动产权证，这也意味着房产证将逐渐退出历史舞台，取而代之的是不动产权证。对于不动产权证，相信很多人至今仍心存疑虑，这个新来的“小主”有哪些不同之处呢?

房产证≠不动产权证

很多人可能会误以为房产证和不动产权证差不多，都是个人所拥有房产的凭证，但实际上，新的不动产权证无论是从封面还是内容上来看，都与原有的房产证有着一定差异。

1、封面对比

房产证的封面只标有“中华人民共和国房屋所有产权证”，并无其它内容，而不动产证的外页除了标有“中华人民共和国不动产权证”外，在其右上角还新增了不动产登记*押权、异地登记、查封登记等，进一步明确了不动产权证书的登记类型。

2、内容对比

不动产证比房产证产权内容更详细，房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况，而不动产权证的内页除了有权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证的内容之外，还增加了镭射区、不动产单元号等内容。

另外，房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而不动产证则不仅对房屋使用年限即“起止日期”进行了明确规定，还对房屋取得价格也进行了具体的标示，这使得交易更清晰化、透明化了。

房产证需要更换不动产权证吗?

不动产统一登记制度的实施，是不是意味着原有的房产证等产权证都要更换为不动产权证呢?按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书将继续有效，权利不变动，证书不更换，旧证、新证同时都具有法律效力。目前，不动产登记也遵循“自愿登记”的原则，不会强制要求当事人更换不动产权证书和登记证明。

其实，在不动产统一登记实施后，一般来说不换新证也不会有什么实质性的影响，只在一些情况下会出现例外。当进行房产交易、登记过户时，旧有的土地证、房产证就将被新的不动产权证书所代替，也就是说，当原房主将房产交易和过户给新房主后，新房主领到的将会是不动产权证书。

不动权证将带来什么影响?

1、买房手续更便捷

对于普通老百姓来说，未来买房将不必再多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成。倘若如证件遗失也不必担心，也不用像以前一样自己去登报声明，而是由登记机构免费提供刊发，并在15个工作日后补发。

2、费用更低

由于办理程序和环节减少，费用也跟着降低。按照现有收费标准，以后有房的只收房产证费用，免土地登记费;无房的则交土地登记费，查询档案也是免费的;其他相关国有土地、房屋登记费和工本费执行原有的减免政策。

3、交易更安全

实行不动产权证的统一登记后，个人信息可以依法公开查询，但不必担心自己的个人信息会被泄露，因为《不动产登记暂行条例》明确规定，只有权利人和利害相关人才能够查询信息，相关部门如需要查询产权权利人的财产时必须提供查询目的和相关证件。

目前，有关不动产统一登记的工作正在各地如火如荼地进行中，娄底的不动产统一登记制度也早已正式落地，并在今年6月28日向市民发出了首批不动产权证书。随着时间的推移，房产证将渐渐退出历史舞台，而不动产权证是否真能如先前所预想的那样好，具体成效还有待实践的检验。