房地产税要来了，娄底房价会降吗？

近日，国家土地总督察办公室发出通知，即日起开展推动地方不动产统一记制度落地实施情况督查，这项制度预示着完善和重构房地产税的主要障碍将被清除，也意味着这个税制的改革将一触即发。消息一出便立即引发了激烈讨论，其中争议最大的还是关于改革对未来楼市的影响，如果开始征收房地产税了，娄底房价会下降吗?

房地产税征收面临诸多障碍

房地产税是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。至今国家还尚未出台过房地产税法，国家曾在2011年分别在上海和重庆试点征收房产税，现已停止了房产税的扩围方案，当前工作的重点是加快推进房地产税立法。

房地产税在国外其实已经有较长历史，国内迟迟未推行是因为面临着诸多障碍。首先，房地产税作为一种直接税需要对自然人的不动产进行登记，但现行的不动产登记制度和系统并不完善，尚未形成实质性整合，这也是国家要求地方大力开展不动产登记制度督查工作的原因。其次，对于房地产税的征收需要在政治、社会上达成共识，各方面的不同意见和看法也需要能够被合理整合，最终使房地产税的征收能够得到全社会的认可。

房地产税是调控房价的利器?

很多业内人士推测，国家征收房地产税实则是使出了调控楼市的杀手锏，房地产税将遏制过快增长的房价，进一步稳定房地市场，房地产税真的这么有效吗?我们来看一下影响房价的一些主要因素。

首先，土地资源是一个至关重要的因素。我国人口众多，可利用土地资源比较，而对于一些大城市来说，更是“寸土寸金”，土地只会越开发越少，土地资源的日趋紧张助推了土地价格的水涨船高，从而也会催生高房价。其次，城镇化水平也在为房价推波助澜。现如今，越来越多的农村人口选择在城市安家落户，住房需求随之大大增长，供不应求进而也推动了房价的上涨。另外，居民收入水平的变化也在影响着房价。随着我国经济发展水平的不断提高，居民人均收入大大增加，居民购买能力不断增强，一定程度上推高了房价。

除了上述几种因素之外，信贷政策、货币政策等也都会对房价产生一定影响，但单就房地产税来说，它是经济生活中一个规范的、依法的经济调节手段，楼市调控只是房地产税的一个辅助功能，房地产税在短时间内可能会让房价有一定幅度的下降，但并不能左右房价。

房地产税将带来什么影响?

房地产税并不是一个新兴事物，在一些发达国家它的历史甚至超过百年，从国外的经验来看，征收房地产税实际是为地方政府的各项服务和基础设施建设提供资金支持，并不以此为主要手段来调控房地产市场，但对购买和持有房地产的需求会有间接影响。

房地产税作为一个税种，对政府来说是一项可靠稳定的财政收入，而且房地产税是直接税，比间接税更有利于调节收入分配。此外，从长远来看，房地产税制度更是能使房地产市场理性、健康运行的有效机制;对于投资者来说，它将提高其房产的持有成本，减少预期收益，从而达到遏制房地产投资需求的目的;对于房价来说，房地产税是使它趋向稳定、减少泡沫的一种长期手段。