鼓励农民进城购房是有多不靠谱？

从2015年开始，以去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板为重点的供给侧结构性改革，经中央经济工作会议定调后，已正式拉开帷幕，而去库存成为2016年经济社会发展的五大任务之一。虽然去库存的定调在很多行业，但最让国家头疼的还是房地产业的高库存问题。大量三四线城市和小城镇过剩的房地产开发仅仅依靠城市居民根本不能消化，所以政府将“去库存”的目光瞄向农民也实属正常举措。我们可以理解政府比开发商还要“捉急”房地产高库存的表现，但起码也要想想农民到底愿不愿意?能不能够?值不值得?活不活的下去?如果不解决一系列问题，那这种“拍脑袋”的事情，最好中止!

愿不愿意?

网络上一篇文章中的作者在买房这事上询问在农村的父亲，父亲的回答是：“跑到城里住，除了空气，哪一样不用掏钱买，我到哪里赚这些钱。家里有田有地，山上还有那么多茶树，我还要回来照看?”

鼓励农民进城买房，其实基本是针对大量的农民工而言的，真正在农村生活的，没有人在城里买，不是不想，而是没钱或者没必要。据调查，2015年，全国农民工总量27747万人，比上年增长1.3%。其中外出农民工16884万人，增长0.4%，大幅低于过去5%左右的水平。2016年4月6日中国社科院发布的一项“中西部农民向城镇转移意愿分布”调查显示，“很想”占11.83%，比较想占21.73%，“一般”占17.45%，“不太想”占24.82%，“完全不想”占24.13%，约一半农民工不想进城，另外达到66.1%的农民工认为到了一定年龄就回乡。

农民不愿意进城，肯定是考虑到生活、教育、医疗、工作、环境等各方面的原因，但我们抛开这些原因只看数据：那就是将近一半不愿意进城，更别提在城里买房了。如果不抛开上述各方面的因素，那这个数据水分就大的多了，应该有八九成不愿意进城了。

能不能够?

据了解，全国目前已有20余省先后出台政策鼓励农民工进城购房。主要举措包括：将农民工纳入住房公积金制度范围、发放购房租房等补贴、允许申请公租房以及推出针对性的贷款产品等。笔者是农村户口，也算是个农民，所以深刻的知道农民朋友们都不傻，他们有自己的算盘。优惠政策固然会吸引一些农民进城，但实际经济支付能力与城市房价相距甚远，存在的风险是非常大的。现阶段地方政府是在加快研究去库存的政策，但在经济下行压力较大的背景下，财政吃紧，给予农民大幅度的购房补贴不太现实。有钱买的极少数农民已经买了，绝大多数没钱的即使给了各种补贴依然买不起。

北上广等国内一线城市的房价，我们根本不去理会，一套房子动辄几百上千万的，农民们干十年都买不起一间卫生间，何况卫生间也不单卖。再着说，国家的去库存也不是针对这些城市的房子，而是三四线城市的高库存商品房。有专家曾算过一笔账：当前全国商品住房平均销售价格约为6500元/平方米，如果按照90平方米估算，加上税费、装修等费用，保守计算一套房子总费用为50万元。如果平均一个农民工家庭有两个人工作，家庭年收入约为5万元，房价收入比达到10倍。30%的首付，也要拿出3年的全部家庭收入。笔者回应：扯淡!如果引用的数字没错，那么保守估计的50万是怎么算的?最保守应该70万好不;农民工家庭有两个人工作的能有多少?首付款3年全部收入咋算的?有没有想过农民工家庭生活、教育、医疗?是否考虑他们都是上有老下有小?

值不值得?

姑且说农民愿意进城买房了，也买了房了，是房子是否能升值?是否能成为农民进城生活的保障还要另说。城市房子是否会升值那只有一个词：地段。地段好的买不起，能买起的地段一般都不咋样。有网络言论说：真正的大量库存，积压在三四线城市的三四线地段，大片的新城、开发区、卫星城，没企业没商店，公共汽车都没站，一个小区里就亮三五盏灯，出来遛个弯就是无边庄稼地，晚上能吓死活人……也许三五年前它就是农村。而且这些地方的房价却不会降多少，所以“鬼城”这词就冒了出来。

据网络报道，江西省鼓励农民买房是正常举措，但该省要求各地市“要广泛宣传去库存政策，形成共识，宣传‘农民在城市购房是升值，在农村建房是贬值’的理念”，引发了广泛争议。但事实上农民在自家宅基地盖的房子既是生活场所，也是生产基地。在自家院子里可以养鸡鸭、养猪羊，可以晒粮食、种菜瓜。只要农民们肯干，那这个房子就是进退有度的活命地。而城里的房子，只是单纯的居住功能，说白了就是在城里打工一天后晚上睡个觉的地方，既不能养鸡鸭，又不能种菜瓜，出门摆摊城管撵，溜达转弯得花钱，即使房子真升值，那也是理论上的数字，而且有价无市，卖不卖的出去又是个问题。

活不活的下去?

农民进城购房本身就有很大的困难，但是购房后的问题更多。首先，买房基本都是贷款，在城里买有稳定的工作和收入，还贷就成问题，农民工群体的工作本身就有很大的不固定性和不稳定性;其次，城里房子的各种必需交的费用在农村是不用交的，但因为某些原因几个月不交，那么摸黑喝水都是问题;第三，上学难、上学贵，看病难、看病贵等事关农民的切身问题并没得到有效解决。第四，许多农民进城后生活其实很不适应。环境恶劣，城市污染加剧，雾霾成主流，蓝天白云看不到几天，城市高楼大厦让许多进城农民从刚开始的新鲜变成压抑。第五，农民进城后都会想到自己家的耕地和宅基地，回去一趟也不容易，闲置起来又觉得可惜，很多人通过聚土网把土地流转出去，但还是有部分人一直保留着，这也让他们的乡愁，变得浓郁。

结论

鼓励农民工进城买房，其实并非坏事，但要是只为了卖房而卖房，那实不可取。配合国家大的战略发展规划，城镇化进城是趋势，农民进城买房安家也是希望农民能得到更好的与时俱进。但要从根本上激发农民进城买房的积极性，除了出台各项政策外，更关键是让农民的腰包先鼓起来，那么他们才有那个意愿和能力去买。同时各级政府也要在就业、教育、医疗、社会保障等等方面切实给予农民和市民同样的待遇和便利，甚至要倾向于农民。有了钱，没有了进城后的后顾之忧，您认为还用得着鼓励吗?