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变革曙光已现:价值地产明确行业转型方向下一篇
房地产开发投资增速跌谷底 去库存药方待发力凤凰房产承办的“未来已来 跨界共生 金凤凰2016全球华人地产峰会”日前在北京凤凰国际传媒中心盛大启幕。峰会凝聚国内外权威机构、百强地产企业决策层、金融及地产业界精英,深度解析地产行业的未来之势。
苗乐如:利好政策不是短期的
中国房地产业协会副会长、秘书长苗乐如认为,抓住发展的先机应该是2016年我们整个市场的基调。
在他看来,首先,是房地产明显向好的积极态势将进一步巩固发展。在总的背景下,中央稳定住房消费的政策利好,不是短期的。在中央经济工作会议当中,特别提到化解房地产库存的五个方面的部署,可见利好的信息是很强烈的。
其次,是市场的运行。在这些数据中,一个是新建商品住宅的销售面积,众所周知,一到十一月份,销售了9亿多平方米,同比增长7.9%。在2014年是8 亿多平方米,去年同比是负的10%。2013年是业界承认最好的一年,同比当年新增了25.3%,总量是9.8亿,去年和最好的年份销售面积仅差2000 多万平方米。在销售额方面,去年是6.2万多亿元,2014年是5.3万亿元,2013年是5.8万亿元,所以去年的商品房销售额比去年增长的18%,比 2013年增长6.5%。去年的均价是6513元,比2013年增长了9.4%。
第三个就是大家关心的去库存。事实上,去库存已经见效了,也是鼓舞人心的。
俞平康:三季度房地产将企稳
长江养老首席经济学家,原世界银行和国际货币基金组织经济顾问俞平康在关于房子、经济与投资的演讲中表示,房地产对中国经济影响太大。
他认为,2013年第四季度,房价在高位,增长速度是近期最快的一个月。彼时百城房地产价格同比增长最高,之后开始下降,这个时候也是中国经济下行压力 陡然增加的时候。2014年第一季度开始下降了,第二季度政府来了一个对冲,基建投资又上去了。到了七八月份股市开始上涨。央行通过不同的渠道向市场注入 流动性,财政投资乏力要靠货币政策支持,资金这么多,在资本市场空转,这就是股市为什么上涨的原因。今年延迟现有的政策力度之下,到今年第三季度又会短期 企稳,再往前看,取决于结构改革是否可以真正的推进下去。但到底是不是第三季度开始企稳,我们拭目以待。房地产对中国经济关系太大,中国房地产投资的同比 增速和房地产销售的同比增速差距比较大。2014年7月,当时的房地产新政,是大面积的取消限购推进的时候,房地产销售价格开始逐步的回升企稳,但是到现 在房地产投资本质上还是负区间,还在下降。从国际经验看,美国房地产投资仅仅滞后于销售一到两个月,他们整个社会信息消化比我们充分很多,销售价格一旦上 涨,开发商的投资马上跟上。2008年次贷危机以后,房地产库存大量过剩,花了多长时间消化掉?整整五个季度。
现在也是刚刚销售企稳,所以我们应该等的时间更长。所以,预计到今年二季度,三季度会增长,不是说大面积的开工建设,而是负区间企稳,不再下降了。
责任编辑: liwei
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