娄底

山海翠园二期

  • 待售
  • 住宅

已有1204人关注20人意向购买

团购咨询 团购QQ群 62629421(2群)
71752384(3群)

山海翠园二期
参考起价:

3700

元/㎡

0738-2868999/8581699 

立即申请

山海翠苑二期 市中心最后的楼梯房?

2013-06-27 11:52:53楼盘网

山海翠园二期项目位于新星南路娄底八中的对面,藏于千亩株山公园腹地,由六栋稀缺楼梯房和二栋小高层电梯洋房组成,它东靠珠山公园,南临菊苑小区,北面为 山海翠园一期,西侧道路则为新星南路,地理位置十分的优越,交通非常便利,周围市政设施齐全。娄底市政机关,文化广场,娄星广场,春园步行街,一中一小, 八中八小,大型超市等配套设施毗邻围绕本项目,实现居家、生活、购物,休闲、学习为一体的一站式生活圈。项目总建筑面积一万八千多平米,户型从温馨宜居的 三房到奢华尊崇的复式阔宅,多达20多种经典户型设计满足不同层次人群的需求; N+1超值设计,让您轻松实现二房变三房,三房变四房,不仅实现了百变空间个性化的设计,更是打造了创意自由生活领地;景观阳台大面积赠送,让你真正实现 购房“零”公摊;而专属独立车库,在带给您的爱车细微的呵护的同时,更具有独立安全的储藏空间,能够满足您不同时期、不同功能的需求,让业主尽享尊贵。据 悉,山海翠园二期的物业将并入第一期,形成大社区的高标准管理。
山海翠园二期以楼梯房的身份亮相娄底楼市,或许成为市中心楼梯房的绝唱,衷情于楼梯房的购房者,可不要错过这个机会。

楼梯房价格较低,而且公摊小,物管费少,维修基金也相对较低。目前娄底市楼梯房的公摊率在10%以下,电梯房则为20%左右;楼梯房的物管费一般是1元以 下每平米,电梯房则为1元以上每平米,有的甚至接近2元每平米;在维修基金方面,楼梯房按总价的5%交存,电梯房则按总价的7%交存。有好事者算了一笔 账,以套内面积100m2的住房为例,以缴纳20年的物业管理费为基准,把两者的差价、公摊率、物管费和维修基金费都纳入账本之中,结果发现,省下来的钱, 差不多可以再买一套小户型的楼梯房。
从升值的角度看,楼梯房也比电梯房潜力大。紧邻娄底的株洲,2007年楼梯房的价格大概要比电梯房低800~1000元/m2;在2008-2010 年,楼梯房就已经在价格上由‘追平’发展到‘逆转’,比电梯房大约高出500元/m2;目前,楼梯房要比电梯房贵1000-1200元/m2。”株洲跟楼底是 近邻,娄底楼梯房的升值轨迹,将是株洲楼梯房的翻版。当楼梯房式微直至消失,当电梯房扎堆直至占领全城,楼梯房的后市价值是不容置疑的。

山海翠园二期,可能成为市中心最后的楼梯房
如今的娄底市中心,可以说是寸土寸金,受成本控制的影响,楼梯房已快绝迹。然而就在这样的环境下,娄底市新展房地产公司却以超前的策略、过人的胆识,决定将山海翠园二期仍规划为稀缺楼梯房。

城市的电梯化,主要受地价上升、城市对土地利用率要求提高决定。有资深城市表示,当地价超过每亩100万元时,高层住宅的综合成本将低于多层住宅,开 发商、消费者对开发和购买多层住宅的热情也将会让位于高层住宅。在寸土寸金的娄底城区,土地价格早已经远超每亩100万元,出于成本以及节约用地等综合因 素, “楼梯房”退出城区已是大势所趋。

不只是怀旧,楼梯房仍有不少拥趸
在电梯房大行其道的今天,却有不少购房者表示对楼梯房有着浓厚的兴趣。在某QQ购房讨论群里,经常有不少人询问娄底市区哪里有楼梯房买。为什么有这么 多人衷情于楼梯房?有人戏称这是人们的怀旧心理,或许,怀旧只是其中的一个因素,相比高层电梯房,楼梯房仍然有着许多优势。

 

往期动态

免费订阅山海翠园二期优惠通知,可第一时间免费获取最新价格变动或楼盘动态。

  • 推荐楼盘
  • 附近楼盘
  • 推荐导航
  • 商圈
  • 周边城市
  • 手机版楼盘