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娄底购买经济适用房需要缴税吗?在哪里缴税

2017-07-15 01:34:57楼盘网

买房贷款虽然方便了不少人提前实现购买住房的愿望,但首付依然是一笔不小的费用,除了缴纳首付外,购房者还有要为经济适用房准备一些税款,因为经济适用房的交易是要缴税的。下面,我就为大家讲讲娄底购买经济适用房需要缴税吗?娄底购买经济适用房在哪里缴税?

一、娄底购买经济适用房需要缴税吗?

1、购买经济适用房是需要交税的。在我们国家,对于已经住满5年的经济适用房来说,业主现在可以依照目前市场价格去进行出售,但是出售后业主还需按房屋成交额的10%补交综合地价款。购买经济适用房除正常缴纳1.5%的契税以及5%的印花税外,不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。 

2、购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件,任何购买人群都能购买。购房者购买经济适用房除正常缴纳契税、印花税外,不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。房屋上市交易的税费有:契税(按成交价的1.5%缴纳)、印花税(按成交价的0.05%缴纳)和综合地价款(按成交价的10%缴纳),售后的房屋产权性质就是商品房了。

二、娄底购买经济适用房在哪里缴税?

一般来说,房屋出售涉及到的税费只需要在房屋所在地的房管进行缴纳即可。

房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权全部人征收的一种财产税。《中华人民共和国房产税暂行条例》规定,房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳,税率为1.2%。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。

购买经济适用房需要缴纳的税费包含:

1、交易费的收取以3元/平方米为准。

2、营业税的收取以差价*5.5%(房产证未满5年的)为准。

3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。(房产证满5年并且是住房的可以免除)

非普通住宅满5年但不是只有一套的,需缴纳个人所得税为房屋总价的2%,缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%。

以上就是娄底购买经济适用房需要缴税吗以及娄底购买经济适用房在哪里缴税的一些内容。小编在这里给大家提醒一下,经济适用房的缴税是可以代办的。在找代办机构时,一定要找有资质的大的房产机构,并签订代办协议,谨防小的代办皮包公司,收了钱跑路了,人去楼空,不仅损失钱,还浪费了办理时间。

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