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上海新房交易税费与楼市成交变化特点房地产新政牵动大家的心,上海房地产登记由不动产登记替代,有关上海房屋产权证,上海市市规土局解答了大家的提问。
提问:办理登记要不要收钱啊?
市规土局:需要收费,详细收费标准可向不动产所在地的房地产登记处查询。
提问:是不是一定要办不动产的统一登记?如果不办,会不会有什么后果?
市规土局:不动产登记实行的是安照申请登记的制度,不会强制大家办理不动产统一登记。当事人能根据个人的意愿惊醒选择,决定是不是要登记。但为了让大家的不动产权利可以得到法律的充分保护,不动产登记是当事人更加聪明的选择。
提问:办理不动产统一登记有啥优势?有没有这个证,有啥差异?
市规土局:《不动产权证书》让不动产权利得到法律的保护,是保护的证明。权利人能够根据证书记载的内容,及时便捷地了解自己的不动产财产状况,方便有效地开展有关交易,保护和实现自己的不动产合法权益。
提问:已经有的上海房屋产权证要不要去相关部门更换?
市规土局:不需要更换。以前依法颁发的有效的上海房屋产权证还是有效的。按照不变不换的原则,权利没有变动,证书就不用更换。
提问:小产权房之前无上海房屋产权证,现在可以登记吗?这是不是说明着小产权房也可以买卖了?
市规土局:小产权房是指在农村集体土地上建的,没有缴纳土地出让金等费用,是违法违规建造的房屋,不能办理不动产登记。小产权房不受法律保护。国家严格禁止通过不动产登记将违法违规用地合法化。
提问:宅基地旧房被拆除,现在翻新了新房,是不是能够认可予以登记?
市规土局:上海市宅基地使用权登记将按市政府统一时间择时施行。宅基地翻建的新房一定要有合法的审批材料,如果符合条件的,就可以予以登记。
提问:宅基地只有使用权,也可以办理不动产登记,将来可以继承给他指定的其他人,那一个宅基地是不是会被不同姓氏的家族占有,宅基地的房屋安全(权利)是否会被侵害?
市规土局:宅基地使用权可以登记,本市宅基地使用权登记将按市政府的统一部署择时实施。宅基地使用权不可以继承,但房屋可以继承。不动产登记保护的是不动产权利人的合法权益。
提问:自留农业用地,但是在村委的记录仍在已故的人名下,这种情况怎么登记?
市规土局:村委会的记录不是不动产登记行为。自留农用地的承包经营权可以登记。
责任编辑: renlijuan
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