上海新房交易税费与楼市成交变化特点

楼市的动态，反映着整体的经济发展，并影响着大家的生活，受各种外在因素的主导，楼市的变化也是风云莫测。专业的楼市专家认为，我们国家的住宅市场，正在从增量型向存量型的市场转变，房地产市场将会发生天翻地覆的变化，与此相关，上海新房交易税费随之也发生了变化。

特点一、上海二手房的交易规模一年比一年大

根据近年来各种监测数据，二手房在大中城市市场规模每年都在扩大。比如北上广深等，一手房远远赶不上二手。

其实在三年前，二手房成交超越新房就有这个苗头了。比如上海2015年全年二手房成交面积3020万平方米，是新房成交面积的1倍以上;北京二手房成交面积1800万平方米，几乎是新房成交面积的2倍;深圳二手房成交面积为1064万平方米，是新房成交面积的1.6倍。

在一些二线城市，二手房也是量价齐升。福州骊特房产总经理郭华介绍，2015年福州二手房成交套数是一手房的1.4倍。今年1至4月，南京二手房成交套数达到5.4万套，超过新房成交4.95万套。

特色二、上海楼市渐渐向健康开展轨迹行进

专家们指出，跟着“存量时代”的到来，房地工业必将加速供应侧的变革，城市建设“大兴土木”“大拆大建”“摊大饼”式的粗放开展方式将发作根本变化，会更反映出实在需求。

第一，房价将更多依靠商场机制。一位剖析师陈聪以为，影响二手房和新房报价的要素有天壤之别。房价看涨预期激烈通常致使需求上升，二手房主就会以惜售、跳价等体现削减供应;反之，当房价跌落趋势显着，二手房主则倾向于兜售房源，而购房者则会进入张望状态。因而，二手房主导时，房价更多将依靠市场机制。

其次，或将倒逼地方政府脱节土地财务依靠。当二手房买卖主导房地产商场后，这些地方政府“经营城市”的做法将难再连续，不得不脱节土地财务的依靠，而愈加重视开展工业以增加人员就业。

特色三、上海二手房的首要“买家”是刚需

专家剖析指出，北上广深等一线城市和有些二线城市住宅商场起步早、开展快、规划总量大，而现在这些城市中心城区没有多少新增供应量，新建商品住宅多往“市郊化”开展。出于报价、交通、配套等要素影响，大多“刚需”从一手房商场转向二手房商场，一线城市的住宅商场已首先步入以存量房买卖为主的期间。

“假如买市郊的新房或许比较舒服宽阔，但对于上班的人来说，挑选市区的老房子在工作和生活上会更方便一些。”上海白领罗先生说。

受上述市场因素的影响，上海新房交易税费进行了调整：契税征收标准：1、家庭购买第一套九十平方米以下1%;2、家庭购买第一套套九十平以上1.5%;3、家庭在沪有一套房产则按照3%征收。

上面简单的介绍了近期上海新房交易税费与楼市成交变化特点，相信它对与大家对楼市的发展与方向的了解会有所帮助。