为什么王石赞成中国房地产市场开启调控

昨天鉴赏了一下许家印的行动，今天我们来鉴赏王石的观点。

王石在财新峰会上说，自己历来是「调控派」，历来赞成进行调控，认为房价过高，尤其是与居民收入不一致的时候是不健康、危险的。

王石同志怎么突然说出这么政治正确的话?或者说，王石先生历来都是说一些很有见解的观点，怎么这一次突然说出这么「正确的废话」?

他说得没错，他历来是赞成进行调控的。还记得2007年末王石同志的「拐点论」吗?

2007年11月，王石的下属给他做了一份报告，结论是2008年「全局式市场调整不可避免」。当时，王石说：「这份报告正击中我心里的隐隐不安。」

于是，万科管理层做了个决定，全集团将2008年的计划开工量调低38%。

时间进入了2008年，全国主要城市的商品房成交量确实有所下滑，但一直没有出现降价现象。过完了一季度，没有人降价;过完二季度，还是没有人降价。到了三季度，万科就率先降价了。

明白了吗?情况差不多是这样的，王石在2007年末预言，2008年房价会出现拐点，但是左等右等拐点都不来，然后万科就自己降价，让拐点来。王石同志做了个预言，然后自己动手去促成了那个预言。

万科有这么大的本事?有，当年万科就已经是全国房企的龙头老大，在市场行情僵持不下的时候，龙头老大突然大幅降价，对市场的心理冲击是极大的。

当然，王石同志的运气也不错，万里之外的美国人，也帮他在实现预言的道路上添了一把很猛的火：2008年9月中旬，也就是万科启动全国范围内的降价行动之后，美国雷曼兄弟破产，引发了瞩目的美国次贷危机，迅速波及全球。

2008年的中国房地产行业可以说是「内外交困」：国内的龙头老大万科高调降价，在各个城市花很多钱在报纸上做广告宣布降价;国外，则是来势汹汹的金融危机。

在这种情况下，整个市场当然就撑不住了。全国楼市迅速跌入冰点。

王石同志在他的名著《大道当然》一书中有点得意地写道：「文章说：『事实证明万科是对的。在业内人士还在回味楼市的疯狂时，万科先一步看到危机。』」

面对房地产的超级不景气，国家迅速做出反映，在宏观上出台了著名的「四万亿」，对付美国次贷危机;在房地产领域，一边减免买房的各种税费，一边给房贷利率打7折。

2009年，全国楼市开始慢慢复苏，继而进入井喷状除了我们所熟知的那些热点城市，绝大多数中小城市的房价，都没有恢复到2010年的水准。

了解了这段历史，你再来看王石同志的最新讲话，你应该会有更独特的感触：「房地产市场背离以及疯狂上涨的情况下，我历来赞成进行调控，但不知道能不能一直调控下去。由于房地产市场的特殊属性，调控往往会在关键时刻手软。」

我非常尊重王石先生(这个不重要)，但是，当他以万科集团董事局主席的身份说出这样的话——「投资属性带来很大问题，投资属性背离实用性，不是商品，带有一定公共性，牵一发而动一百」，实在是不敢恭维。如果有更好的投资渠道，谁愿意去炒房呢?

正确的废话，特别是那些带有情绪性的正确废话，听上去是很过瘾的。但是，那些暂时还买不起房的同胞们，除了给王石同志鼓掌，还能怎么办呢?

这个行业的人都太明白了，对于有钱的大房企来说，调控是他们进一步扩张的最好机会。我由衷地相信，王石先生在说自己历来是「调控派」时，只是很随性地表达自己的观点，而不是在替万科进行利益表达——我没有正话反说的意思，是由衷这么认为的。

王石先生是一个已经脱离了低级趣味的人。话语权越大，责任越大。

>>娄底楼盘,娄底房价集合<<