2017年中国房地产市场将进入衰退周期

近一年来，国内上下在中央提出的房地产去库存化政策的引导下，股灾后出逃却无路可去的资金合力，彻底激活了房地产投机力量，一线城市的暴涨已经带动了二线城市的疯狂，待今年四季度主导城市房价的疯狂蔓延至三四线城市后，整个房地产去库存化将在明年一至二季度提前完成。明年三季度，伴随国内人民币被动加息或变相加息的货币紧缩政策，经济确认全面进入萧条期，2017年中-2018年期间中国将步入2008年以来首次房地产衰退期。

不作死就不会死，疯狂之后必有遗患。

进击的中国房价

2016年的房地产疯狂已经不用笔者用数据图表来展示了，每个人都在这个漩涡里，感同身受。

但笔者要告诉你的是你不知道的事，那就是：中国即将面临紧缩的货币政策、房地产行业即将进入衰退周期。

最近相当长的一段时间，不管是在网上还是在人们茶余饭后的谈资当中，越来越多的人都认同并且坚信一个观点，就是未来几年中国的货币环境依然会非常宽松，未来国家还要猛开印钞机，狂发货币。

人民币未来会继续维持低利率。如果你不大幅举债，就是在吃货币贬值的哑巴亏。并且不断有舆论在灌输这个想法给社会群众。

这种观点目前来看已经大错特错。

房地产观点错了?

第一、汇率，利率。

首先，美元即将进入加息周期，人民币将面临巨大的贬值压力。

从人民币国际化的角度讲，人民币成为国际货币是我国一个不可动摇的长期战略方针，这条路的最终目标是促进中国成为世界金融强国，国家力挺人民币的决心日月可鉴。

而一旦美元宣布进入加息周期后，人民币在此压力之下必然会被动加息，或者变相加息。并且在当前人民币汇率贬值预期这么强烈，外汇储备一直下降的情况下，央行根本不会让人民币出现暴跌的情况，更不会让资本继续大幅出逃。

第二、货币放水?紧缩。

可以肯定的是从六月和七月央行的货币数据已经能够看到，央行正在进行大幅收紧货币流动性操作。

而更加应令人重视的一点也让大家忽视了，就是今年M2的增速，很多人都没有关注，并且很多财经媒体为了迎合大众主流观点也都多予避讳。那就是今年中国的M2增速只有11.04%。这个值已经创了近二十多年来的新低。当社会的主流声音还在质疑抱怨当局大放水的时候，我们印钞机已经放慢了印钱的速度。未来随着资产下跌，现金的购买力会回升。

第三、资本的走向

在2015年股灾之后，大量资金疯狂的寻找还处于的资产，但是国内资产由于人民币汇率近年来的严重高估都处于泡沫高位。无路可去的资金只好投向相对处于洼地的一线和准一线城市的房地产。一个个的如雨后春笋般在一线二线城市应声而起。

而当时，国家也面临一个巨大的问题，就是国内三线四线城市巨量的房地产库存。于是从去年末国内上下在中央提出的房地产去库存化政策的引导下，二者合力彻底的激活了房地产投机力量，以深圳房价暴涨拉开序幕，上海厦门南京合肥等城市轮流接棒。

一线城市的暴涨在一季度前后开始带动了二线城市的疯狂，按目前的传导速度，待今年四季度至明年一季度主导城市的疯狂房价就会蔓延至三四线城市后，整个房地产去库存化将在明年一至二季度提前完成。而待三四线城市缓解巨量库存之后，这一轮房地产去库存化至少消化了未来两年的真实需求买盘力量。而这一年完成抛售房源的卖方在明年面临加息房地产降温的多重大环境因素下资金也会进行观望。二线以下城市的房地产市场将面临买盘衰竭。

需要补充的是，16年四季度与17年一季度的一线城市的房价判断：由于一线城市库存低，消化快，同时开工率赶不上巨大的需求，笔者认为不排除一线城市在四季度和来年一季度房价继续快速上行的可能。

最后来讲，中国的房地产能否继续上行需要人口增长，需要人民收入提升和经济增长。而目前中国的人口刘易斯拐点和传统经济发展模式拐点双双而至。除了一线城市和少量二线城市。全国的房地产在危机和风险还没有集中爆发之前，人性最后的贪婪和恐惧总会被乌合之众的低智商群体和狂热的市场带入深渊。也许你刚忘了去年人民日报的4000点才是牛市起点的文章了么?

笔者认为，由于众多因素，房地产将在2017年中至2018年进入衰退期间，但这并不意味着房价要崩盘，而是房地产的疯狂阶段已过，短期巨量的地产成交量透支了很多真实需求的买方，明年下半年后，随着需求方的冷静和投资客的离场，大量房源将面市，市场将重回买方市场，买方将有极大的议价权。当然这都是后话，因为目前抢房疯狂还在上演，进击的房价还在继续。

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