娄底二手房交易解惑：什么时候才过户

发布时间： 2016-12-02 09:06:44

来源：腾讯

分类：购房指南

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许多在娄底的朋友都选择购买二手房，那么在过户的时候，应该注意什么问题呢？

二手房过户问题

问：是不是要总房价全部到房主手上，等房主户口迁出，才能办理房产过户?到那时，房子才算我的?能不能先付完首付款就让房主搬出去，我在装修同时办其它手续?

答：一般情况，第一看在交易过程中是怎么约定的，原产权方对你的提出的建议没有任何的异议，那么你可按约定。如果有异议的话，需做调整。

如果你的交易手续没办完，原房东已把户口迁出，交易没完成，对产权方不公平。常规的流程是能够办理正常过户手续后，原房东在约定时间内将户口迁出。

有很多交易，有些业主也同意你付了首付款就搬出去让你去装修。但是同样会出现一个问题，你付了首付款后，如果你后面选择按揭或者过户，因为他产权的问题你办不了交易。那造成的后果会更严重，因为装修了已经产生成本你是把这房子继续付款买下来，还是贷款还是通过其他途径还是终止合同，建议大家交易完成再办理装修等手续。

二手房质量问题

怎么知道房子有没有存在抵押质押和其他纠纷，去哪里查询?

这个情况可以到现在的不动产登记中心查询窗口去查询档案。看这个产权是否有被抵押或者冻结的状态。如果你对他的产权问题还有质疑顾虑的话，建议可以让产权人本人提供他的真信报告，上面也会体现出他近几年的经济状况。

责任编辑： qiuyun

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