梅溪湖土地拍卖 长沙楼面地价首破9000

经过114轮激烈竞拍，备受关注的梅溪湖“B-39地块”以近29亿元的总价落入一闽系房企之手。该宗地折合楼面地价为每平方米9240.8元，这也是长沙地价首次突破每平方米9000元。

“面粉涨价，面包自然也会涨。”有业内人士分析，未来长沙梅溪湖该地块住房均价将不会低于1.4万元/—1.5万元/。

激烈角逐，29亿拿下

“10.36亿、10.46亿、12.62亿……”经过1个半的激战，厦门建汇房地产开发有限公司以289987万元成功摘得该地块，溢价率180%，折合楼面价9240.8元/。

作为长沙最受关注的土地之一，早在之前，梅溪湖“B-39地块”就因优越的地铁和教育资源被地产大咖视为必争之地，更被业内认定为是最具潜力的地块。有业内人士透露，融创、碧桂园等十余家开发商都加入了此次“抢地”大战。

长沙市国土资源网上交易系统显示，该宗地出让面积为80463.65平方米，规划用途为住宅用地。竞拍起始价10.3557亿元，也是今年以来长沙公开拍卖的首宗起价超10亿元的地块。

均价不会低于1.4万元/平

如此高的价格拿地，对梅溪湖片区的房价会产生什么影响?

业内认为，这里有沿湖景观资源，生活配套齐备，还拥有丰富的教育资源，“吃住行游购娱”都可以得到满足，房价高在所难免。

“另一方面，地块紧缺也成为涨价的重要推手。从2014年开始，长沙住宅用地的供应量以40%-50%的速度逐年锐减，住宅用地、政策利好释放、市场趋势向好，这些都让素质较高的地块一经拍卖就成市场疯抢的香馍馍。”

“'面粉'已经卖到了1.2万元/平，'面包'自然也将卖出不少于1.5万元/平的高价。”预测，未来梅溪湖“B-39地块”或将做成中高端改善型产品，均价也不会低于1.4万元/平—1.5万元/平。

土地市场降温，高价地锐减

由于土地资源日益，全国土地价格不断攀升，高价土地频繁出现，楼市也日趋豪宅化、高端化。但是经过密集的房地产政策调控之后，此前一度火热的一二线城市土地市场正在明显降温，高价地数量、溢价率纷纷锐减。

与之前火热的土地交易市场相比，10月份长沙土地市场整体也成交低迷，且多以底价成交。据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，10月份长沙土地市场供应结构仍以工业用地为主，成交方面，10月无住宅用地成交，而工业用地与商业用地远不如住宅用地受市场追捧，因此多以底价成交，10月土地溢价率仅为0.67%。

因此，住宅用地供应的缺少，让开发商们犹如久旱逢甘霖一般，使尽洪荒之力争夺梅溪湖“B-39地块”，十余家实力开发商投入团战，也造成了该地块以29亿的高价成功转让。

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长沙土拍一地块 竞价114轮溢价率180.03%