长沙二手房市场大热 中介年底业绩冲高

新房价格太高，不如二手房划算，二手房既可以买房，也可以在市中心安家置业。”刚办完过户手续的安晴如释重负，她告诉记者，早上7点就过来排队，当时取号的队伍已经蜿蜒到了隔壁的君逸山水大酒店，她勉强赶上了当天的末班车。

据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，上上周(2016.10.30—2016.11.05)长沙市内六区新建商品房网签4427套，套数环比减少24.90%。但二手房市场交易氛围却是越来越浓，据链家网最新数据统计，10月长沙二手房成交量为4478套，环比上月上涨49.42%，同比上涨75.75%。

【长沙不动产登记中心】成交火爆 140个号一抢空

带上干粮、穿着棉衣、带着被子、深夜在寒风中彻夜排队，这些或许是你脑海中关于春运抢火车票的情形，但是如今这一幕却在长沙不动产登记中心真实地上演。

“昨晚10点就来排队，太迟就怕拿不到靠前的号。”近两个月长沙二手房交易特别火爆，昨晚排队的就有30余人，到今天早上8点，排队的人有200-300人了，“僧多粥少，号码是限量的，但交易量却是直线攀升。”

为了拿号，在湘潭工作的郑女士15日清晨7点就赶到了长沙，8点半排到取号大厅前时，却被告知上午的号早就取完了，工作人员提醒她，没有办理完的业务，可预约第二天来办。第二天早上7点，郑女士再次来到位于晚报大道的不动产登记中心，此时排队取号的人已有200余人，郑女士随手指了指身后排队的人群，“你看看，才刚到7点，我身后就有这么多人。”

11月16日，记者在位于晚报大道的不动产登记中心看到，早上9点，现场人头攒动，等待取号的队伍直接顺延到了马路上，登记中心前广场的车位也已全部停满，甚至旁边的酒店也是车位难寻。

“因前不久才整合业务，登记中心的接待能力有限，即使满负荷运转，每天也只能办理120个号的业务，为此我们特延长了一个工作时间，这样就能消化积存的业务，多办理20个号了。”长沙不动产登记中心受理一科科长表示，二手房转移业务每天早上8点半发号，一般到10点，140个号就被一抢而空，即使到了下班时间大厅内还是人山人海，“除了协助窗口办理业务，光我一人每天就要接30多个电话，全都是咨询二手房业务的，忙起来连上厕所的时间都没有。”

【中介】 业务攀升 收入人均过万

在新的楼市调控政策出台后、新房交易回归平淡的情况下，二手房交易市场依然热火朝天。10月长沙二手房成交均价为7262元/平方米，价格涨幅直逼一手住宅，成交量为4478套，环比上月上涨49.42%，同比上涨75.75%。

随着二手房成交价格普涨，中介从业人员的收入也水涨船高，有时会遇上投资者一次性买下几套房源，收入自然相当可观。因此在登记中心，着装整齐的中介们也成了一道特别的风景。

“业务量多了，钱也多了。”“金九银十”他基本每月有三四单，工资也是以前的两倍，“但是我们这行，收入并不稳定，等级分化十分严重，好的时候撑死、差的时候饿死，风险也比较高。”

“市场升温，我们的工作也更繁忙，15日晚上11点就开始排队。”房产经纪人吐槽说，这已经是他这个月第二次深夜排队了。“这个月运气不错，11月才过半就接了2单，今天还抢到了8号，估计9点左右就能办完。”宋先生兴奋地摇了摇手中的号码，他表示虽然帮客户办理业务很繁琐，但他仍旧乐此不疲，“这都是业绩，如不出意外，这个月就可拿到1-2万元左右的工资。”

【市民】 经济适用 小三房受青睐

随着二胎政策的放开，改善型住房需求日益旺盛，三居中小户型已成为了交易的主力军。据统计数据显示，长沙二手房住宅市场10月搜索总量为746652，其中，三居是网友最为青睐的户型，搜索占比达到4.73%，其次为两居，占比为2.41%，四居搜索占比1.66%，位列第三。

价格方面，40万-60万元的房源搜索热度最高，占2.47%，其后60万-80万热度居次席，占比1.63%。同时，面积搜索中，90-110的搜索占比为22.55%，由此说明，小三房在市场成交量中仍占主体。“实用性高、面积合适、价格便宜的小三房逐渐成为客户首选。”工作了三年的周先生介绍。

“小三房之所以受到热捧，是因为该面积段的房源性价比高、投资转手率高、整体功能也比较齐全。”近期成交客户明显的变化就是准确性更高，对成熟区域的中高端楼盘的购买意向强烈，约七成购房者以自住为主，三成用作投资。同时，随着长沙地铁交通的不断完善，沿线的二手房也备受关注。

应对

解决“一号难求”，相关部门优化登记系统加开窗口

“自从开展对黄牛党开展整治以来，市民排队难的问题已稍有缓解，但二手房市场的成交量居高不下，确实给业务办理带来了不少难题，再加上不动产登记政策才实施不久，房产和国土两证合在一起，审批程序复杂，都影响了办理速度。”针对一号难求和办理速度慢的问题，长沙市不动产登记中心书记、主任表示。

11月4日，市政府的相关领导已进行了实地调研，并采取了一系列措施，从11月7日开始，不动产中心的工作日提前至8：00上班，延迟至18:00下班，周末适当加班。同时，还将进一步提高审批速度，优化升级登记系统，简化办事手续等，在治理方面，登记中心还将联手警方，由芙蓉区公安分局立案，对“黄牛党”进行调查打击。

“此外，现登记中心已从德政园房产大楼的市住建委窗口中，调出两个窗口办理不动产业务，而晚报大道不动产登记点二楼也正在抓紧时间装修，确保农历新年前投入使用。”文德勇介绍，未来该中心还计划在城南设立第四个登记点，增加在编和聘用人员，确保新增人员尽快到位，以缓解市民排队压力。

建议

长沙购房者不可盲目入市 应以购房需求为准

今年，在新房市场一路高歌猛进，二手房市场也顺势上扬，用不容争议的成交量和均价刷新了往年数据。在购房者都逐渐回归理性之时，二手房交易市场为何能如此火爆?未来，长沙的二手房市场又将如何发展?

对此，11月长沙二手房交易市场还能一如既往地活跃，原因在于它延续了9月、10月的疯狂态势，而且由于各地限购限贷政策的风行、房产税的试点，投资客都急于将手中的房源出手，“二手房市场具有滞后性，前两月的过户量或将顺延到12月。同时，由于开发商供应节奏放缓，新房市场已出现供不应求的局面，因此各类需求的集中释放，再加上囤房倒卖等因素的刺激，都助推了二手房市场转移量的高企。”

“未来，二手房市场或将进入相持阶段，价格在稳定中小幅波动。”明宾表示，随着货币与信贷政策的收紧，长沙二手房市场或将降温，“年底人们的观望情绪会增加，到明年3月中旬，等新的政策出台，市场才会逐渐明朗起来。”

对于二手房市场的发展态势，长沙市房地产中介协会秘书长也有着相似的看法，他认为，虽然长沙还没有出台限购政策，但对双外客户的首付提高，已极大地抑制了投机客户的购房需求，因此，宏观政策调控下长沙二手房市场将重回理性，成交量和房价在稳定中略微上浮。

“整体而言，市场的供应量是充足的，即使国家政策变化了，购房者也没必要恐慌。”购房者不要跟风，要以家庭需要为准，充分考虑房源的地段、配套、教育资源等，也无需盲目观望，因为与周边热点二线城市相比，长沙已是房价的洼地，即使再跌也不会有太大波动，因此认准了即可入手。