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房产中介的假底气存在真道具- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
二手房进入“暑假模式” 惜售、跳价现象频繁
节节攀升的气温阻挡了看房人的心情和脚步。公开数据显示,近来二手房成交量下降,带看量和成交量均不同程度下滑20%-40%。
“天太热,谁愿意出来,能推后看房的都推后了。”因为意向购房者的急速萎缩,一些中介工作模式也相继进入 “暑假模式”,于是业务员不得不冒着38摄氏度的高温,站到小区门口招揽生意。不过,在有些刚需板块,不少中介依然忙碌着。
中高端区域量跌价稳
业主卖房诚意提升
“作为传统淡季,带看量、成交量出现下滑也在意料之中,甚至会有不少新业主前来挂牌,但比较意外的是,这些业主不仅没有上调挂牌价格,反而承诺看中后房价可以协商,大致在1%-2%之间,个别大户型公寓的议价率可达 5%左右。 ”汉宇地产黄浦、虹口、浦东陆家嘴及联洋等中高端区域多家分行反馈显示,中高端区域的业主眼见没人看房,愿意主动调整挂牌价了。
联洋分行经理推荐了一套新挂牌房源,是板块主力楼盘仁恒河滨城,225平方米的大三房,高品质、带装修,挂牌价格为880万元。业主表示,由于正处淡季,大面积户型较难出手,因此总价可让步至840万元。
“由于目期一手房价格上涨,使得中外环区域一手房和部分内环以内同类型房源的价格相当,比较之后,购房者更愿意选择地段佳、配套成熟的内环区域二手房。 ”汉宇地产陆家浜分行张经理说,加上业主诚意出售及业务员的及时跟进,最终能够顺利签约,缩短了房源的交易周期。但由于整体行情的走弱,与6月相比,中高端市场的成交量还是出现了一定程度回落。
刚需板块房价小幅涨
惜售、跳价现象频繁
与中高端市场不同的是,低端刚需市场则呈现另一番景象。汉宇地产松江、青浦、浦东等区域多家分行反馈显示,虽然新抛出的房源多了,但价格仍然上涨,平均涨幅5%左右,不仅如此,基本无议价可言。
泗泾分行经理介绍,上周成交的一套金港花园97平方米左右两房,由于是带装修房,且楼层较好,吸引了不少买家前来看房。不仅没有议价空间,而且在看房过程中业主还跳价5万元,买家最终接受涨价,成交价为155万元。
由于业主对自持的刚需房源普遍持看涨的乐观心态,因而开始出现惜售、跳价现象,幅度在2%左右。而购房者担心今后房价还会继续上涨,被迫选择接受入市。
二手房成交冷暖不一,究其原因,一方面中高端市场业主诚意度明显提升,议价空间的打开使原本计划购置新房的多次改善型、置换型客户出现回流势头,支撑了成交量未出现大幅下降;另一方面,刚需板块的业主趋于强势和主导,加上一手房普遍涨价,带动了同区域二手房价格的上涨。
责任编辑: admin
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