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北京商品房库存量突破9万套 未来价格变数大
新政以来,北京市商品房库存量止降反升。据北京房地产交易管理网数据显示,连续上升3个月后,截至7月4日,北京商品房库存新政后首次突破9万套,接近今年2月份的库存量。业内人士认为,商品房库存量持续上升,将会对房价下降形成极大压力,但供应量的下降也为下一步走势增加了变数。
据房地产交易管理网数据统计显示,在2月1日达到年内最高的92921套后,4月1日降至年内最低点88461套,随着新政的到来,商品房库存量连续上升3个月,7月回到9万套以上,截至7月4日,北京商品房库存达到91412套,接近2月份的库存量。
据了解,北京市商品房库存量最高点出现在2009年1月份,达到了148173套,此后就一路走低,今年3月首次跌下9万套,调控后,止降为升,重返9万套以上。
此外值得注意的是,库存量上升的同时,供应量也在大幅下降。据北京中原地产统计,4月份以来预售住宅套数分别为9612套、9452套、7930套、4366套。
>>市场分析
未来价格走势存在变数
北京中原三级市场研究总监张大伟指出,从月度成交看,新政前每个月成交8000-9000套,新政后下调到了4000余套,特别是5月份仅4028套,6月份成交量虽然上来了,但主要特点是部分远郊区低价盘的销售。张大伟指出,“6月份非常明显地出现了只要开发商愿意低价开盘,销售情况就比较好,这一现象在后期会逐渐成为普遍现象。从预售的住宅数量可以看出,因为市场调整,很多开发商推迟了开盘时间。量跌价滞局面有望打破。”
据了解,通州已经出现7.2折销售的项目,就连四环内的核心区也出现大幅让利的项目,如东北三环某项目已经打出“零居一居1万抵10万、二居2万抵20万、三居3万抵30万、四居5万抵50万”的广告语,最高可以省45万。
中经联盟秘书长陈云峰也认为,库存量持续上升将对房价下降形成很大的压力,但他指出,价格格局是由供应量、库存量和销售量决定的,目前库存量虽然持续上升,但供应量却也出现了大幅下调,这对下一步的价格走势增加了变数。因此,他认为,虽然房价下调已成为定局,但供应量减少的情况说明三季度依然是存在博弈,政府应该采取措施逼迫开发商增加供应量。
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